張益祖個人有二十多年投資物業經驗，過去10多次買賣，全部獲利。如八五年時他以50萬元買入城市花園一單位，八七年便以100萬元出售；他於澳洲的一間物業，現價較買入價已升值三倍，現時繼續收租，以賺取租金收益。能在物業投資上「百戰百勝」，他的心得在於分清大市氣氛，市旺時賣出，市靜時買入。他指，當擁有一間屬於自己的物業後，便可無後顧之憂，繼續其他投資。近期物業市道轉旺，他反認為樓價今年已累積了不少升幅，若計劃入市投資物業，便要「睇定啲」；若果打算買樓自住，由於現時息口低企，亦值得考慮。
止蝕止賺大有學問
事實上，投資物業與股票如出一轍。無人能於最低價買、最高價賣，不知何時是底、何時是頂可謂正常不過，所以投資者可伺機在市場恐慌時買入，市場興奮時離場。
張益祖表示，止蝕和止賺也是一門學問。止蝕是必要的，如止蝕位可定於當股價下跌了15%。若跌了20%，或許是大市或股份轉勢，要立即斬貨。然而，止賺較止蝕更難決定，因每人目標獲利幅度都不同，也沒有一定標準。因此，他建議用技術指標幫手，如相對強弱指數（RSI）處80以上、 隨機指數（STC）%K線及%D線處90以上等超買區，很大機會是離場的訊號。
談及事業生涯中最難忘的事，張益祖指當年「8號仔」（電訊盈科（00008））由28元跌至22元時，曾勸一位客戶立即沽出，但客戶拒絕，因其相信當時一大行報告所提出的60元目標價。他認為，炒風盛或股價強勢時，投資者確可借大行報告的推介來炒作；但當市靜時，只宜作參考，因股價和業績轉差往往早有預兆，借勢炒作的效果不明顯。投資者看目標價時，應看論據和原因，這才是精明的投資之道。
看好國企 睇淡債券
恒指反彈至今幅度已不少，但相對○七年高位，「家鄉」仍遙遠。他認為，若投資者持有蟹貨，便不應蝕本沽出，因最壞的時刻都捱過了，不妨再守下去。當然，若持有的是優質股，或者不急於現金周轉，則不鼓勵投資者「游水」（即計劃於較高價沽出，候低位再入），因若股價「一升冇回頭」，便會得不償失。恒指於16,000點水平已由阻力變支持，可等回調於16,000點水平才吸納，但下月策略則不妨審慎為先。
在各類股份當中，國企股仍是他的首選，當內地經濟復甦，資源股、航運股、內銀股皆可取，只是部分股份已被炒起，應耐心低吸。相反，投資債券則要小心，信貸風險仍在，且現時債價已高，息率不吸引。當加息周期再現，債價更會首當其衝下跌。他建議投資組合上，一是作存款，一是買股票，能源、黃金等也可考慮。
交遊廣 獲一手資料
張益祖年少時，已熱衷參加各類團體活動。他是榮譽童軍，曾獲愛丁堡金章，也當過一些聯會的要職。原來熱心公益對工作也有幫助，就是透過各種聚會認識不同界別的人，獲得不同行業的第一手資料，他笑言：「好過只看經濟指標和數據。」