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去年金融海嘯後，個別業主出現恐慌性拋售，令部分物業樓價出現超跌。陸續入伙的沙田御龍山，去年底就曾出現部分蝕幅高逾30%的大幅「損手」個案，但隨着近月樓市出現小陽春，業主蝕讓幅度已逐步收窄至約10%或以下。
利嘉閣分行聯席董事石家麟表示，御龍山收樓行動正式展開後，二手交投顯著增加，四月份該屋苑錄得27宗成交，而五月份上旬短短十天內，已錄得多達14宗成交。
蝕幅縮至10% 交投增
另該盤蝕讓幅度亦明顯收窄，如近日屋苑3座高層D室，以452萬元售出，呎價6,304元，該單位為原業主於去年五月以503.7萬元購入，單位跌價10%。
該行指御龍山現有350個放盤，一般分層單位開價平均每方呎6,000元，馬場景觀單位開價逾每方呎9,000元水平，而近期個別優質戶呎價逼近1萬元。
利嘉閣助理營業董事郭兆輝稱，該屋苑本月平均呎價6,823元，較上月反彈11%。御龍山去年底有業主大幅蝕讓離場，其中10座一個高層B室去年五月以1,681.7萬元購入，呎價10,725元，同年十二月以呎價7,015元轉售，蝕幅35%。