內地一線城市的樓市暢旺，民眾均熱衷投入房地產市場，望從中分一杯羹。部分民眾因資金不足，繼而萌生集資炒樓的念頭，令多個眾籌買樓平台應運而生。深圳二手房眾籌平台拼房網最近推出科款炒樓計劃，宣稱投資最少一千元，可獲三成回報。業內人士提醒市民，眾籌買樓的方式存在一定風險。

深圳樓價近年不斷上漲，吸引民眾集資炒樓。（設計圖片）

內地的搶樓潮早前亦蔓延至深圳。（資料圖片）

眾籌買樓平台早於一四年出現，內地地產公司萬科企業於當年推出全國首個房產眾籌項目，進行資金募集及房屋競拍。眾籌投資者只需投資一千元，便有機會獲得不低於四成的年度收益率，受到一時熱捧。至近年，一線城市的樓市暢旺，集資平台相繼於北京、深圳及廣州等地出現，眾籌炒風持續熾熱。

極受年輕人歡迎

最近，有人在廣州成立眾籌炒樓的微信平台，由運作團隊負責炒樓，房屋產權資料由合資者保管。過程中，資金和產權不會經團隊的手，盈利按合作方案分帳。負責人指，投資者要與運作團隊簽署合作協議，利潤或虧損均以三七的形式分帳，投資者佔七成，團隊佔三成。

眾籌炒樓亦受年輕人歡迎。在北京長大的九十後莊先生表示，因剛大學畢業欠缺資金，計劃與朋友眾籌買樓。莊先生希望房子升值，儲了一定的資本後，再將房子套現賺錢，換更大的房子。

眾籌買樓看似方便，卻隱藏風險。根據內地《物權法》規定，房屋實行登記制，房屋共有人的資料要記錄在《房產證》。律師表示，如《房產證》上只登記一人的名字，該房屋便是那人的私有財產，眾籌者的權益將不受保障。另如眾籌者未有在房產證上登記，當別人變賣或抵押房屋時，可能要承受風險。

內地現時未有法規禁止眾籌買樓，投資者要獨力承擔所有的風險，受騙時可能投訴無門。另眾籌平台有可能會被不法之徒用作非法集資，投資者隨時得不償失。現時，社會上有呼聲，希望當局盡早立法規管眾籌買樓平台，以免被不法分子有機可乘。