樓市新政頻出台 中央地方戰正酣

繼去年廣東佛山罔顧中央禁令一度放鬆樓市限購政策後,安徽蕪湖近日又出台救市政策。地方不斷挑戰中央的地產調控政策底線,自行其是,折射出北京對地方的掌控能力大大下降。

蕪湖當局最近發布《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》,對今年購買自住普通商品住房給予所納契稅百分之百補助,對購買新建自住商品住房面積在九十平方米以下給予不同標準的購房補貼,以及購房贈送城市戶口等政策。

這個樓市新政甫出台,便引發市場熱議,地產界人士更將此作為中央放鬆宏調、樓市看漲的風向標,但兩天後,蕪湖市政府網站以「市政府有關負責人」的名義宣布新政暫緩執行。有媒體透露,中央對蕪湖擅出新政火冒三丈,並派出檢查組到當地督查。

樓價瘋漲是內地民怨焦點,而目前正值地產調控的關鍵時刻,樓價開始鬆綁下行,情勢猶如戰場衝鋒,氣可鼓而不可洩,宜一鼓作氣,堅持到底。一旦鬆綁令蔓延全國,中央宏調政策將前功盡棄,徹底失敗,付出的代價付諸東流。

權貴聯手 力抗中央

中央政府三令五申樓市宏調政策不放鬆,樓價回歸不動搖,中央各部門為此出台多項政策,國土部嚴控土地拍賣,住建部強化限購令,銀監會強化房貸資金監管,證監會嚴控地產商融資,然而就在一片喊打喊殺聲中,佛山、蕪湖還有膽量接連衝撞中央底線,不惜得罪北京,也要向地產商獻媚,顯示出當前中央與地方博弈的新特點,即權貴聯手力抗中央。

蕪湖「樓新」的朝令夕改充分印證了「政令不出中南海,民意難過長安街」,當局雖然強調「與中央保持一致」,但很多諸侯自行其是,上有政策下有對策,甚至明目張膽地硬頂暗抗,尤其是一些地方官僚,表面上是人民市長,實際上只是權貴代表。事實上,內地很多地產商本身就是官員親屬或代理人,他們之間從來都是一榮俱榮、一損俱損的利益共同體。

樓市去泡沫化,被打擊的不是普通老百姓,而是那些貪官污吏和地產商們。一般百姓無非有一、兩套房,而貪官動輒擁有十幾套甚至幾十套房,樓價下跌,他們損失最大。另外,藉樓市興風作浪的炒家也將損失慘重,最近浙江溫州高利貸危機浮出水面,背後就是樓價下跌,導致溫州炒房團的資金鏈斷裂。

不堪的是,地方權貴既掌握政權,又把持話語權,不僅能夠誤導民意,而且還有資本與中央抗衡。在許多地方政府看來,今秋召開的中共十八大換屆在即,本屆政府已近尾聲,即使冒險做點小動作,衝撞一下中央底線,也不至於被追究問責。中央政府若不能真正令行禁止,類似事件恐怕還會層出不窮。