控方透露，曾任售樓小姐的被告梁靜看準經適房難求的問題，於○六至○八年間開設「售樓處」，並假冒開發商的工作人員，訛稱自己能買到經適房。

梁先臨摹一地產公司負責人的名字，並私製該公司的公章。每次行騙時，她以該地產公司的名義先與買家簽訂假合同，並收取售樓款項，然後利用銷售公司可用電話指令物業公司帶業主睇樓並交接鑰匙的漏洞，透過該地產公司的一名王姓職員聯絡物業公司，稱「有人去看房簽合同，正在辦手續」，要求物業公司讓買家睇樓，並送來鑰匙。梁隨後將得手的鑰匙交給買家，完成「交房」。

梁的神通廣大迅即在買家中口耳相傳，紛託她買樓。短短兩年間，她已「售出」四十九個單位。直至去年，開發商發現未出售的單位竟有人入住始揭發案件。被騙業主一直被蒙在鼓裏，有人甚至裝修好新屋，並居住了一年多。