不怕一萬怕萬一 樓市崩圍最堪憂

國際貨幣基金組織的報告顯示，過去一年全球樓價平均升逾百分之三，已經連漲七季，不少國家及地區創出歷史新高。而截至去年第四季，香港樓價升幅約一成，高居全球第二，僅次於菲律賓。基金組織警告，樓市泡沫風險已成為經濟穩定的重大威脅之一，呼籲全球各地採取措施防止泡沫爆破。

毋庸置疑，近年全球樓價持續上漲，主要因為美國推行量化寬鬆政策，大量資金湧入市場所致。對香港來說，由於前朝曾蔭權爵士尸位素餐，房屋政策無所作為，導致土地及房屋供應嚴重短缺，內外因素影響之下，樓市升幅比其他地區猶有過之。正所謂，一榮俱榮，一枯俱枯，一旦樓市泡沫爆破，勢必造成骨牌效應，拖累整體經濟，帶來難以想像的災難。

其實，香港樓價高不可攀，早已是眾所周知的事實。早前有美國機構調查顯示，香港連續四年蟬聯全球供樓負擔比率最高的城市，樓價中位數超過四百萬元，平均每個家庭需要「不吃不喝」近十五年，才能供完一個細小單位。雖然目前處於低息環境，平均供樓支出仍佔家庭平均收入六成半，遠超金管局不能超過五成的指引。而最諷刺的是，香港樓價全球最貴，面積卻是全球最小，每個新樓單位平均只有不足五百平方呎，市民窮畢生積蓄也只能換得一個蝸居，叫人情何以堪！

房屋問題積重難返，反映房屋政策失敗。儘管現屆政府頻頻推出壓抑樓市措施，包括雙辣招等，可惜成效有限，除了令交投轉趨淡靜之外，整體樓價始終沒有顯著回落。相反，港府早前對雙倍印花稅進行微調，原意是為換樓客提供便利，結果卻令沉寂一時的樓市蠢蠢欲動，個別二手成交甚至創出歷史新高。

歸根究柢，要令樓市健康發展，市民安居樂業，關鍵不在於推出多少行政措施，而在於樓宇供應是否足夠。可惜的是，在泛政治化的社會氣氛下，港府拓地建屋寸步難行，連新界東北發展計劃前期撥款申請亦受阻於立法會，解決房屋問題談何容易。

俗語說，唔怕米貴，最怕運滯。如果經濟持續增長，市民收入水漲船高，樓價上升問題還不大，然而擺在眼前的事實是，香港經濟增長後勁不繼，不僅出口放緩，連近年一枝獨秀的旅遊業也出現疲態。有銀行發表研究報告，將今年零售業增長預測由一成三大幅下調至半成，預示前景暗淡。一旦經濟環境惡化，加上外圍負面因素影響，隨時成為壓垮樓市的最後一根稻草。

思則有備，有備無患。儘管樓市前景很難預料，但九七年樓市泡沫爆破殷鑑不遠，做好應變措施，防範災難重臨，是港府不可推卸的責任。