舊樓失修如炸彈 加快重建紓地荒

據屋宇署統計，目前全港約有四千幢樓齡逾五十年舊樓，而且隨着年月增長，舊樓數目只會持續增加。當局過往一直沒有正視舊樓失修危機，直到三年前馬頭圍道塌樓導致四死兩傷才如夢初醒，展開全面巡查行動。今次須緊急封閉的唐樓，當局早於一○年已認為露台有危險，除了設置金屬支架強化結構，又向樓宇發出勘測令，無奈業主未能覓得承建商承接工程，加上財政困難，以致問題不斷惡化。事件反映不少舊樓業主無力自行維修樓宇，就算當局巡查發現問題限令修葺，也是一紙空文，無補於事，失修舊樓愈積愈多，恍如計時炸彈，遲早重演塌樓慘劇。

消除舊樓隱患，加強維修只能治標，不能治本。不少高齡舊樓進行翻修，壽命也不見得能夠延長多久，就算業主有能力支付龐大維修費用，亦不符合成本效益，因為十年八載之後，可能又要進行另一次維修工程。而沒有能力維修的業主，更是只能坐視樓宇狀況不斷惡化，整天提心吊膽，惶惶不可終日。事實上，拆卸重建除了可以一勞永逸消除舊樓隱患，而且有助釋放土地資源，紓緩房屋供求失衡壓力。

其實，舊樓重建一向在私樓市場發揮重要作用，港府三年前修例降低強拍門檻，由必須取得九成業主同意下調至八成，用意也是加快重建步伐。問題是，發展商在商言商，有利可圖才會主動收購舊樓進行重建，不少地盤面積較小，或收樓困難的舊樓，難以獲得發展商青睞，只能由市建局及房協負起責任。近年市建局推出「需求主導」計劃，用意也是照顧願意接受重建的舊樓居民，可惜重建步伐蝸行牛步，效率一直令人詬病。

要解決房屋問題，關鍵在於解開土地供應不足死結，大規模拓地不離開發展新界及填海兩途，可是爭議多多，阻力重重，能否順利落實不無疑問。港府扭盡六壬物色房屋用地，不惜見縫插針，連一些小型社區設施用地也打主意，又準備放寬公務員合作社單位重建。其實相對之下，推動舊樓重建爭議較少，只要市建局和房協妥善解決受影響居民賠償及安置問題，收購價合理，相信居民大多願意接受重建，起碼可以改善居住環境，毋須再提心吊膽居於危樓之中。

加快舊樓重建有助增加土地供應，又可以解決舊樓失修問題，可謂一石二鳥。港府有沒有決心和魄力，只能拭目以待。