政壇：小氣候：九成按揭誘上車

房協「置安心」計劃綠悠雅苑昨日開始揀樓，選中單位的中籤買家須即日簽署臨時買賣合約，繳付相等於樓價百分之五訂金，再找銀行承做按揭貸款正式上車，但最快也要兩年後才收樓，到時香港樓價是升是跌，只能聽天由命，如果按照特區政府官員的評估，兩年後加息周期重臨，樓價將會下調，現時上車的綠悠雅苑買家，豈非上錯車？

當然，特區政府官員打慣官腔，從來不怕被抽後腳，反正就是那句話，買樓是個人選擇，樓價負擔視乎個人能力，潛台辭就是市民幾時上車概與特區政府無關。既然樓價未來看跌，特區政府為何又千方百計增加中短期單位供應量，不止綠悠雅苑提前應市，還有八百多個居屋貨尾單位，五千個白表免補地價二手居屋名額，全都針對有意上車的中產家庭。兩年後，加息周期開始，特區政府推出的連串紓緩樓市供求失衡措施開始見成效，樓價掉頭回落，現時摸頂上車買居屋的一眾中產隨時成為負資產，特區政府明知樓市未來存在調整風險，一方面出辣招壓抑需求，另一方面則透過增加居屋供應誘中產上車，政策自相矛盾，財爺鬍鬚曾日前更赤膊上陣，送這批有意上車的中產一程，慌死他們臨尾變卦不上車。

鬍鬚曾在他的網誌撰文，自說自話解釋由他任主席的香港按揭證券有限公司，為何在特區政府推出需求與管理措施大力打擊樓市之際，仍然協助銀行為買家提供九成按揭貸款，被外界質疑是「助長需求」。鬍鬚曾乘機賣花讚花香，聲言兩者目標一致，皆因特區政府防範樓市泡沫風險上升之餘，仍會優先顧及有置業自住需要的本地買家，按揭證券公司推出的按揭保險計劃，令銀行可以提供較高成數按揭貸款，而毋須負上七成按揭貸款以上風險，更可減輕置業市民的首期負擔。

從鬍鬚曾引述的數字顯示，按揭證券公司已配合特區政府政策，將九成按揭最高樓價由六百萬元下調至四百萬元，目前按保計劃承做的平均樓價約為三百萬元，許多均為上車盤。唉，鬍鬚曾長篇大論，其實狐狸尾巴還不是為推銷居屋護航，誘使中產在目前樓價即將回調之際摸頂入市，有按揭證券公司做後盾，最高可承做九成按揭貸款，唔憂無首期。至於中產上車後遇上樓市轉勢，那是風險自負的問題，上車扮蟹的中產，要怨就怨自己無衡量個人能力，一概與特區政府提供種種方便置業自住需要條件無關。