白表買二手居屋免補地價

【本報訊】新居屋最快二○一四年始能接受申請，為了可短期內解決家庭月入三萬元以下居屋白表申請人的住屋需要，政府提出明年一月一日起容許白表申請人可免補地價購買二手居屋，每年名額五千個，申請人取得合資格證明書後，有半年時間購樓，房屋委員會資助房屋小組短期內會開會討論具體細節安排。有團體關注此舉會否帶動二手居屋售價，亦擔心政府若不限制白表單身人士申請購買二手居屋的話，有關五千個名額將被白表單身人士所壟斷。

運輸及房屋局局長張炳良昨日在記者會上表示，因應新居屋要待二○一四年始可接受申請，建議明年一月一日起，每年提供五千個名額，供月入三萬元以下、首次置業的合資格白表人士，免補地價購買二手居屋，一方面可滿足白表人士置業需求，亦可活化二手居屋市場。

張炳良解釋五千個名額是按照每年推出五千個新居屋的數目而定。房委會會盡快開會決定如何選出五千個合資格申請人。據了解，當局有意參照過去居屋申請方法，以抽籤方式揀選。

至於容許五千名白表申請人可免補地價購居屋，會否帶動居屋二手市場及私樓樓價上升，張炳良說「自己沒有水晶球」，難以估計未來樓價，但指過去居屋二手市場限制多，影響居屋業主放盤意欲，今次安排可適度地加強二手居屋市場流轉，增加市場供應，相信市場供應若增多，可滿足因計劃而增加的需求。

或帶動私樓升價

有指，白表申請人免補地價購買居屋，或會影響房委會財政，張炳良則表示，若居屋業主不放盤沒有成交，房委會同樣不會有補地價收入。

張炳良又說短期內會重新檢討長遠房屋策略，研究居屋及公屋的需求，並會將工業用地、荒廢土地及政府土地改作住宅發展。

公屋聯會主席王坤認同容許白表申請人免補地價購買居屋，可以滿足白表家庭置業的需求，但擔心此舉會增加住宅需求，因為居屋業主出售單位後，大部分轉購私樓，有機會帶動私樓樓價上升。