壓抑樓價失敗篤數圖過骨

樓市回落的現象曇花一現，證實政府之前數度推出的壓抑樓價措施宣告失效，曾俊華在昨日公布的下年度預算案中坦承，政府去年出招後，樓價在十二月一度微跌不足百分之一後，今年一月已經重拾升軌，但他已再無任何新招壓抑樓價，只得增加土地供應一招老招應對，更篤數指私人住宅土地供應可建三萬至四萬個單位。不過，有學者及地產業界均質疑發展商的單位供應未必配合政府的計劃，遠水難救近火，預期樓價在未來一、兩年有升無跌。

曾俊華在預算案中強調，十分關注樓巿泡沫風險，聲言去年三度出招及施政報告提出的措施已起了一定成效，但同時又自打嘴巴承認樓價在去年十二月微跌百分之零點九後，上月已回升約百分之二至三，新近成交量亦有回升迹象，即證明壓抑樓價措施在十月施政報告發表後的短短三個月已再告失效。

不過，曾俊華卻再無新招打擊樓價飆升，只繼續透過勾地表及主動賣地增加土地供應，下年度更加推十八幅住宅用地皮，令連同勾地表內尚未售出的三十四幅土地，合共五十二幅土地、可提供約一萬六千個單位，較本年度增逾七成，其中勾地表將指明四幅住宅地若未被勾出就會主動推出拍賣或招標。

曾俊華更進一步篤數指連同港鐵多個鐵路上蓋招標項目、巿區重建局兩個重建地盤及每年平均私人重建項目，預計下年度私人住宅土地供應可高達三萬至四萬個單位，遠高於每年平均供應兩萬單位的工作指標。不過，他最終也承認，土地是否勾出及單位推售量實由巿場決定。

勾地冷淡短期供應緊絀

此外，西鐵沿線六個已批「發水圖則」的發展項目亦要推倒重來，以符合發展新規限和增加中小型單位供應。

理大建築及房地產學系教授許智文批評，政府將主動拍賣土地雖變相等於恢復定期賣地，但大部分土地仍靠勾地表，現時勾地比率偏低，未來住宅單位實際供應量屬未知數，政府又無新招針對短期供應，遠水難救近火下，料未來一、兩年樓價仍有上升壓力。