延續港人投資日本樓的話題。日本的租務市場不及香港興旺,維修保養費也是一大問題。香港人以為凡是樓宇必然是鋼筋(日語叫「鉄筋」)加水泥建成,可住半個世紀或以上;儘管是再殘舊的住宅單位,也一定賣得出或租得出。然而在日本,樓層及單位不多,只有樓梯的單幢住宅,大多屬鋼架結構(日語叫「鉄骨」),再鋪上其他物料構成住宅。
這些建築物的壽命約三十多年,鋼架在許可的情況下可保留,但鋼架以外的物料須更換,涉及可觀的費用,在某些情況下,甚至須整幢拆卸,而日本的土地價值遠不及香港。若果如香港某些日本地產代理所說投資整幢日本樓,變相負起整幢建築物的保養責任。
日本有些極端個案,有黑幫分子想收購單幢式住宅,派人租住並假裝以硫化氫自殺。硫化氫自殺約在2007年起於日本流行起來,將清潔劑混合起來會產生硫化氫,發出致命毒氣,有可能波及鄰居。偽裝的硫化氫自殺事件傳出後,住宅的租客紛紛搬走,租金回報下降,物業價值因而下跌,黑幫分子再以賤價向業主收購。
並非說所有日本單幢住宅都存在這些風險,想表達的是,越洋投資物業,不熟悉彼方實際情況,無法看見潛在問題。隔山買牛,判斷不到那頭牛的健康,也有不確定性,何況越洋買樓?
(完)
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