延續港人投資日本樓的話題。日本的租務市場不及香港興旺，維修保養費也是一大問題。香港人以為凡是樓宇必然是鋼筋（日語叫「鉄筋」）加水泥建成，可住半個世紀或以上；儘管是再殘舊的住宅單位，也一定賣得出或租得出。然而在日本，樓層及單位不多，只有樓梯的單幢住宅，大多屬鋼架結構（日語叫「鉄骨」），再鋪上其他物料構成住宅。
這些建築物的壽命約三十多年，鋼架在許可的情況下可保留，但鋼架以外的物料須更換，涉及可觀的費用，在某些情況下，甚至須整幢拆卸，而日本的土地價值遠不及香港。若果如香港某些日本地產代理所說投資整幢日本樓，變相負起整幢建築物的保養責任。
日本有些極端個案，有黑幫分子想收購單幢式住宅，派人租住並假裝以硫化氫自殺。硫化氫自殺約在2007年起於日本流行起來，將清潔劑混合起來會產生硫化氫，發出致命毒氣，有可能波及鄰居。偽裝的硫化氫自殺事件傳出後，住宅的租客紛紛搬走，租金回報下降，物業價值因而下跌，黑幫分子再以賤價向業主收購。
並非說所有日本單幢住宅都存在這些風險，想表達的是，越洋投資物業，不熟悉彼方實際情況，無法看見潛在問題。隔山買牛，判斷不到那頭牛的健康，也有不確定性，何況越洋買樓？
（完）
昔日文章
