憧憬水浸樓市 業主也封狂

熱錢再度湧港，有業主預期樓市將可受惠，不但瘋狂反價，個別更索性封盤，如鰂魚涌康怡花園一帶屋苑，近日已有兩成業主封盤；而荔枝角美孚新邨一高層戶剛售758萬元，僅約兩個月已連番反價共58萬元。

發展商及學者均認為，熱錢不會於短期推高樓價，其中長實地產投資董事郭子威就指，是次熱錢流入本港，相信短期對樓市沒有影響，因樓價現已處高位，投資者入市難於短期推高樓價，加上額外印花稅措施，令熱錢難以迅速獲利離場，故樓市會平穩和健康發展。

學者：熱錢炒樓機會微

經濟學家關焯照指，推行額外印花稅，加上樓價已達一定高位，料熱錢流入樓市機會不大，只會投入股市等流動性較高資產市場；如政府要穩定樓市，短期必須公布增加新供應的具體計劃。

另外，美聯陳坤興料，熱錢會正面刺激股市及樓市，推動發展商加快推盤。

有業主因熱錢而信心增強。美聯陳家偉稱，康怡花園及鄰近屋苑近日已有約20%業主封盤，令二手交投減少。中原楊文傑稱，同區栢蕙苑祥栢閣中低層D室，剛售815萬元，呎價10,303元，創屋苑新高。

事實上，業主叫價進取，頻頻反價至創出新高價。利嘉閣余考成稱，美孚新邨5期蘭秀道3號高層A室，兩個月前開價700萬元放盤，至本月初已反價至750萬元，獲洽購後終售758萬元，呎價約8,055元。美聯吳志輝稱，上址屬屋苑首間呎價逾八千元的泳池景單位成交。

各區藍籌屋苑樓價亦再破頂，中原林經略稱，荃灣綠楊新邨P座低層3室，面積518方呎，售約412.8萬元，呎價7,969元。據悉，上址呎價創屋苑歷史新高。中原曾顯業稱，東涌水藍．天岸1座頂層特色戶，剛售約1,430萬元，呎價11,242元。

沙田第一城樓價再破頂，美聯黃錦瀚稱，屋苑52座高層A室，售335萬元，呎價8,481元，創同類395呎戶新高。世紀21奇豐周淑萍稱，另8座高層面積544方呎戶，售約450萬元，呎價8,272元，創同類新高。