九龍塘屋苑 暑假交投未突出

九龍塘太子道西及界限街一帶乃傳統豪宅地段，鄰近旺角，可謂靜中帶旺。區內名校林立，向來獲家長客垂青。七月份暑假開始，樓市氣氛轉好，惟礙於區內屋苑盤源缺乏，交投未見突出，多個屋苑包括碧華花園、根德閣及藍馬豪庭，近三個月僅錄零星成交。

美聯高級區域經理鄭嘉欣稱，碧華花園及根德閣規模較大，盤源向來較附近一帶屋苑為多，受惠新房屋政策帶動樓市回暖，上述兩屋苑業主於近月叫價進取，議價空間不多，有部分業主更反價1至2%，屋苑交投因業主態度強硬而未見活躍。

碧華叫價1300餘萬起

其中由十座住宅大廈組成的碧華花園，現時有10餘個放盤，叫價由1,300餘萬元起。屋苑成交疏落，對上一宗成交於六月份錄得，成交單位為3座高層C室，面積1,308方呎，以1,360萬元成交。

至於由五座物業組成的根德閣，現時僅有6至7個放盤，叫價由1,300萬元起，於七月份錄得1宗成交，單位為5座低層A室，面積約1,199方呎，成交價為1,288萬元。

與碧華花園及根德閣僅一街之隔的藍馬豪庭，雖沒有被納入41校網內，魅力相對大減，惟藍馬豪庭樓齡僅約七年，為區內罕有的較新住宅供應。

鄭嘉欣稱，藍馬豪庭成交不太活躍，對上一宗成交要追溯至三月份，為中層A室，面積2,572方呎，以3,038萬元成交，屋苑現有3至4個放盤。