樓市升過急恐有回調風險
受到推出居屋優惠政策影響，一些上車盤及居屋盤近日借勢炒起，特別是缺盤的大圍區，一些居屋成交價按月炒高30%。但由於升勢過急，相信短時間回調機會亦大，投資者宜小心。
大圍美城苑高層487方呎的一房單位，剛以258萬元售出（連補地價），呎價5,298元，創屋苑新高。而上月，同屋苑的高層588方呎單位成交價不過235萬元，呎價3,997元。短短一月間，呎價已飆高30%，實屬瘋狂。
居屋瘋狂，私樓情況亦差不多。大圍金獅花園2期一個499方呎的中層單位，以265萬元售出，呎價5,311元。
亢奮已屆危險邊緣
筆者認為，目前的亢奮已經去到一個危險的邊緣，雖然長線仍看好樓市，但短期的升幅實在太驚人，無論是居屋還是私樓上車盤，都要面對回調風險。
