海景樓王荃攻略

本港的海灣景色，向來最為置業者鍾情，尤其那種繁華的美態，更是造就不少海景樓王。其實，除了維港兩岸以外，荃灣及青衣一帶的藍巴勒海峽（Rambler Channel），亦提供了另一大都會海灣景色；甚至剛獲長實投得的荃灣西站「灣畔」項目，同樣以此為賣點。

藍巴勒海峽由西九龍昂船洲，經青衣島，延續至青山公路一帶，是本港海運的要道之一，而海峽兩岸的屋苑眾多，坐擁寬闊海峽景致的居停自然亦不少，由平價相宜的老牌大型屋苑到新進豪宅都有，只要細意找尋，呎價9,000餘元起就可以攬此美景，可謂豐儉由人。

藍巴勒海峽為伴

不過，講到藍巴勒海峽的最佳「視點」，則首推海峽的中段至尾段，其中，中段的青衣市中心與荃灣西遙遙相對，兩岸各自坐擁繁華的市景及海景，甚至可遠眺汀九橋景。這地段的代表屋苑就有青衣的灝景灣，以及荃灣西御凱，海景大戶呎價僅由9,000元起。

至於海峽尾段的汀九沿岸，則有不少低密度的豪宅，如海濤花園、皇璧等，其中又以地勢較高的皇璧，海景最為壯麗，而且更前臨三橋景觀。物業主打都是複式大戶，呎價高逾1.1萬元。

灝景灣 貨多成交旺

臨海而建的灝景灣，地處青衣東北部，景觀最是開揚，享有藍巴勒海峽雙邊景致。屋苑共有10座大廈，提供3,438單位，面積介乎637至1,068方呎，據悉，各座35樓或以上的單位，還可以自製相連單位，迎合一眾大家庭。

美聯高級營業經理樊志聰表示，灝景灣本月頗為暢旺，暫錄8宗成交，與上月交投量相若，平均呎價7,248元，而當中三宗更創同類單位新高，其中11座高層C室，面積705方呎，以563萬元沽出，創海景兩房戶新高。

海景戶呎價八千

目前，屋苑約80個放盤，當中只約一成享有海景，呎價由8,000元起。現時，屋苑只得一個自製相連單位放盤，該1座E室、F室，面積約2,000方呎，業主叫價1,880萬元，呎價9,358元，同時以5萬元放租。

御凱 業主惜售價硬

素有「荃灣樓王」之稱的御凱，兩座大廈共256單位，主打972至1,739方呎的大戶，而且戶戶前臨海景，遠眺青衣乃至汀九橋海景，屋苑入伙僅三年，是區內的頂級住宅。利嘉閣市務經理譚健偉表示，御凱因業主惜售，成交疏落，加上灣畔以高價沽出，業主態度愈趨強硬，反價情況普遍，幅度5至10%，呎價大多逾1萬元。

單位入場費950萬

他續稱，屋苑目前約80個放盤，入場費約950萬元，僅得3個盤源的每呎叫價低於1萬元，當中質素最佳的1座中層A室，業主叫價1,680萬元，呎價9,661元。

皇璧「三橋」＋海景

入伙只有兩年的皇璧，位於半山之上，戶戶前臨無敵海景，由左邊的藍巴勒海峽，橫掃向汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋的「三橋匯聚」海景，開揚程度可見一斑。

四房全套設計

皇璧全幢以複式設計，只有59伙，單位面積由3,237至6,459方呎，標準間隔一律為4房戶型，全數睡房都是套房設計，頂級豪宅姿態無可取替。

美聯首席高級營業經理吳鵬雄表示，皇璧受額外印花稅及盤源稀少影響，入伙至今未錄二手成交，目前物業只有4個盤源放售，入場呎價逾1.1萬元，而較為優質的選擇則是中層的A室，面積3,259方呎，業主連雙車位叫價4,300萬元，呎價約1.32萬元。另外，物業約有4個單位放租，月租由8萬至10萬元不等。