我家對正獅子山

近日熱浪逼人，除飲「凍嘢」消暑之外，望着青葱山景，亦會令人「透心涼」。若然說富士山是日本人的神山，獅子山無疑是港人的精神支柱，居停如果「對正」獅子山，甫開大門，就可以欣賞翠綠景致，住戶在炎炎夏日，能擁有滿目翠綠，更是賞心樂事。事實上，九龍及新界區有許多享獅子山景致的盤源，不少物業的樓齡頗新，樓價更由420萬元起。

綠色環境令人感覺平靜，就連二千多年前的孔子也說「仁者樂山」，又道「仁者靜」，可見優美的山景與精神的寧靜之間有一定關連。不過，現代人生活節奏急促，仁人志士或許不是所有人的夢想，但是擁有一個寧謐舒適的家，在每日忙碌的工作後，可以放鬆身心，卻是不少人的夢想。

滿布翠綠 樓價相宜

特別是橫臥於九龍及新界之間的獅子山，巍峨壯觀的山勢，滿布翠綠植物，最大的亮點則是蟄伏於山頂的「雄獅」，可以前臨如斯美景，自然不遜於一般海景單位，而且樓價較相宜。

由於獅子山海拔高約495米，無論九龍或新界區，享有獅子山景的住宅，比比皆是，其中不乏樓齡簇新，質素頗佳的置業之選。

以東南九龍為例，滙豪山、清水灣道8號及豪門系列，樓齡簇新，更自設會所，個別獅子山景單位僅由420萬元起。而新界區大圍一帶的名城系列，亦可遠眺獅子山景，呎價則由8,200餘元起。

名城 主打三房啱換樓

鄰近大圍港鐵站的名城系列，分為三期發展，合共提供4,200餘伙，主打三房大戶，迎合換樓客市場。美聯高級營業經理談澤成稱，名城第三期未入伙，鮮有二手放盤，盤源集中第一及第二期，加上業主惜售及額外附加稅的關係，盤源不多，兩者合共230個放盤，獅子山景戶呎價由8,200至9,000元，至於金山景戶則由7,000至7,500元。

獅子山景單位向東南

他又指，東南方向的獅子山景單位，中層起的景觀已開揚，特別是第一期名城的同類單位，全屬大戶設計，面積由980至1,300方呎，分三房及四房間隔，其中3座南翼中層D室，面積980方呎，業主叫價900萬元，呎價9,184元。

豪門 九龍城新供應

豪門系列分為兩期發展，分別為豪門及御．豪門，兩者合共提供470餘伙，均是九龍城一帶的新供應。

一手貨尾約50伙

豪門的獅子山景戶屬兩房戶，面積僅700餘方呎；至於御．豪門享有獅子山景的E室、F室，則屬三房大戶，面積約1,100餘方呎，且景觀更開揚。

美聯營業經理洪龍菲稱，豪門系列現時仍有50餘伙一手待售，因此成交向以一手為主。

二手市場目前合共40餘個二手盤放售，目前豪門呎價8,000餘元，御．豪門則9,000餘元，其中御．豪門低層F室，享獅子山景，面積1,168方呎，業主叫價950萬元，算是同類單位的二手入場版；租務則約7個放盤，呎租企穩20元水平。

滙豪山 西北坐向望獅山

位於慈雲山的滙豪山，樓齡約4年，屋苑設計新穎，戶戶有露台，又有設施齊全的住客會所，是同區的優質之選。據悉，滙豪山周圍的樓宇以唐樓為主，大多西北坐向的單位，站於露台即享獅子山景，該坐向的單位分為兩房及三房戶，其中面積620餘方呎的A室、H室為兩房戶，至於770餘方呎的B室、G室，則屬三房戶。

兩房戶420萬入場

富誠地產區域經理林栢榮表示，滙豪山目前有32個單位放盤，而獅子山景戶只有12個放盤，兩房戶入場費約420萬元，三房戶則約500萬元。另屋苑還有一個高層海景相連戶待售，面積合共1,579方呎，業主叫價1,400萬元，呎價8,866元。此外，屋苑上月錄得3宗成交，平均呎價6,800餘元。

清水灣道8號 景開揚

清水灣道8號屬於彩虹港鐵站上蓋項目，交通便利是最大賣點，此外物業雖屬單幢項目，卻也有316個單位，自設住客會所。物業主打兩房及三房戶，面積介乎622至982方呎，每戶均有露台，景觀開揚，而樓層31樓或以上單位，還可以自製相連大戶。

每呎叫價七千元起

世紀21富山地產馮靜宜表示，清水灣道8號目前只有25個單位放盤，兩房戶每方呎叫價由7,100至8,000元，三房戶則由7,500至8,500元。物業只有C室、D室享有獅子山景，坐向西北，屬於兩房戶，樓價介乎478萬至550萬元。

另外，物業還有一個高層C室、D室相連戶放盤，面積1,341方呎，業主叫價1,300萬元，同樣對正獅子山景觀。