居屋按揭 四成高價貨

本港樓價自去年底持續上揚，至今累積升幅近9%，由於私人住宅做價不斷攀升，不乏買家轉向入場費比較相宜的二手居屋市場，帶動該類型物業價格同步向上，令不同售價之居屋按揭比例出現變化，其中四月份少於百萬元的二手居屋錄得「零按揭」紀錄。本財政年度第二次土地公開拍賣，3幅住宅用地高價成交，合共為庫房進帳逾57億元，相信可為市場增加刺激作用。

細價居屋零按揭

今年本港樓價累積升幅近9%，四月份平均呎價最新數字為5,728元，連續七個月保持5,000元以上水平。由於私人住宅做價攀升，令入場費比較相宜的二手居屋備受追捧，帶動其價格跟隨大市上揚。據經絡按揭轉介研究部數字顯示，四月份的二手居屋做價少於100萬元的單位，並未有按揭紀錄，至於做價介乎200萬至300萬元之單位，按揭比例則突破四成，並升至42.9%，創出有紀錄以來新高。

值得注意的是，基於政府推出樓市調控措施，壓抑投機炒賣成效顯著，加上銀行上調按息，扭轉市民對「低息環境持續」的心理預期，入市態度轉趨理性，樓市交投已見放緩。四月份整體二手註冊量亦按月下跌26%至7,017宗。由於四月份註冊個案主要反映三月份市況，加上新盤魚貫登場，吸納部分二手客源，預期五月份二手註冊量仍持續偏軟。