二手樓市快遞

•北角形品樓花轉讓個案暫累積約7宗，全部帳面可獲利。中原林龍南表示，該屋苑新近售出的高層F室，面積453方呎，成交價為435萬元，呎價9,603元。原業主持貨約二十二個月帳面獲利54.2萬元，升幅約14%，買家為投資者。

•利嘉閣黃龍智表示，鰂魚涌太古城恒星閣中層G室，面積815方呎，獲投資者以860萬元購入，呎價10,552元，料上址租金回報率約3.6厘。該屋苑本月暫錄約44宗成交，平均呎價約9,848元，目前放盤約1,200個。

清8中層賣419萬

•世紀21富山何冬梅表示，彩虹港鐵上蓋清水灣道8號中層D室，面積670方呎，成交價419萬元，呎價為6,254元，原業主持貨七年帳面獲利76萬元。

•世紀21富山何美英表示，一名買家見鑽石山居屋龍蟠苑A座低層14室坐向東南方，加上業主願意減價出售，故以283萬元於自由市場購入，以面積579方呎計，呎價為4,888元。

綠楊減5%沽出

•荃灣綠楊新邨錄減價成交。中原林經略表示，剛售出的H座中低層3室，面積511方呎，以286萬元易手，呎價5,597元。由於單位質素不俗，故現水平屬「筍價」，是次買賣雙方經磋商後，業主減價約5%將單位售出。

•置業18梁偉倫表示，西沙帝琴灣凱弦居9座低層D室，面積1,317方呎，以三房間隔，坐向西面及望園景，剛連兩個車位以773萬元售出，呎價5,869元，較同類型單位低4%。

•美聯保耀倬表示，荃灣愉景新城本月暫錄11宗成交，按月下跌約37%。一名外區租客斥以約460萬元購入12座高層F室，以面積約805方呎計，呎價約5,714元，較市價低約3%，單位九八年至今升值約106.5萬元。

•馬灣珀麗灣剛有連平台特色戶以420萬元售出。美聯姚偉明表示，上述單位為28座低層海景戶，面積約692方呎，連面積約104方呎平台，呎價約6,069元。原業主持貨三年帳面獲利約160萬元。本月至今該屋苑暫錄約27宗成交，平均呎價約5,509元。

•祥益地產張淑燕表示，屯門市廣場錄區外買家「即睇即買」個案，該單位為2座高層G室，面積448方呎，以兩房一廳間隔，買家見單位附設部分裝修連家電，加上原業主願意調低叫價約3%，遂以204.28萬元購入，呎價4,560元。