新盤勁旺　吸乾貨源

第二季樓市氣勢有增無減，適逢復活節長假來臨，多家發展商蜂擁推盤或增優惠搶客。初步估計，單是本月，將有至少5個新盤開售或加推單位發售，涉及單位至少逾1,500伙。而一份代理報告亦顯示，截至今年首季，待售的一手私人住宅現樓單位只有約6,000伙，按季大減1,000伙，創○四年有紀錄以來新低，反映新盤銷情理想，而期間售出，並可於今年落成的一手新盤數量，達約4,121個，已高佔全年落成量近四成。

爭相推盤非看淡後市

長實執行董事趙國雄認為，各發展商乘市旺爭相推盤，反映樓市氣氛理想，並非看淡後市，而增加新盤優惠旨在令買家「開心吓」；旗下日前才公布向復活節長假購入大單位買家，贈送價值2.88萬元禮券的元朗尚城，昨新增向長假期間購入單位的長實旗下天水圍屋苑業主或租客，額外送2萬元現金回贈。

至於新地的屯門星堤，昨突然公布提前今日開售全新三房戶，並披露之後加推單位料加價3至5%。英皇今開售的西灣河港島．東18，昨加價7%加推6伙。而信置最快下周開售的長沙灣御滙，現已低調開放現樓單位吸客。

事實上，踏入第二季，新盤市場繼續熱銷，當中恒地率先於本月初開售的灣仔尚匯，首階段推出103伙極速接近沽清。新地上周以貼市價開售的元朗尚豪庭，已推出單位亦於短短數天速售90%比例。

年內落成萬伙已售近半

另外，中原表示，截至今年第一季，待售現樓貨尾單位按季大減約14.3%至6,000伙，創有紀錄新低。此外，可望於年內落成的57個新盤，涉及10,612伙，今年首季已推出4,839伙，並成功登記售出4,121伙，佔全年落成量約39%。目前未推出單位共5,773個，連同首季剩餘718個貨尾單位，今年待售貨尾單位共6,491個。

以三個主要地區統計，首季新界區登記售出3,240個單位，佔已推出單位87%，現時貨尾數目尚餘480個。港島及九龍區於第一季則售出909伙及690伙，貨尾分別為143及95伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，土地供應增加，料今年施工量增至1.4萬伙；發展商補充土地加速，同時加快推盤套現，料今季推盤量按季增約一倍，至逾3,000伙，並繼續以「貼市價」推售。