細價盤源銳減四成

樓價攀升，屯門及天水圍兩區本月低於200萬元整體放盤僅餘約1,450個，較一月大減約41.8%，天水圍嘉湖山莊更僅餘不足10個同類放盤，佔屋苑盤源約1.3%。另代理稱，上月共6,247宗二手獲利登記，達35.7%賺幅逾五成，其中200萬元以下細價物業獲利比率達99.3%。

業主反價不絕，加上細價放盤火速被消化，令200萬元以下盤源大減。祥益謝澤銘稱，連同私人住宅及居屋等，屯門及天水圍區本月尚有約1,450個200萬元以下放盤，較一月份約2,491伙銳減約41.8%。利嘉閣黃景豪稱，嘉湖山莊現有約750個放盤，其中200萬元以下盤源不足10個，僅佔約1.3%。該盤6座低層F室，面積578方呎，獲收租客以200萬元承接，呎價3,460元，一年升值43%。

兩區僅1450伙細盤

美聯梁浩文稱，屯門市廣場2座中層H室售192萬元，呎價4,550元，○九年十二月至今升值約52%。美聯高文帆稱，同區大興花園9座高層H室，面積535方呎，獲上車客追價20萬至206.8萬元承接，呎價3,865元，高市價約9%。

此外，中原章文珍指出，青衣區私人屋苑僅餘美景花園提供200萬元或以下供應，該盤5座高層H室以165萬元易手，呎價3,811元。美聯稱，本月截至九日新界區錄496宗200萬或以下二手註冊，佔同區整體成交僅33.6%，為九七年後新低。

蚊型樓沽貨全賺錢

利嘉閣綜合土地註冊處資料稱，二月份共錄6,247宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價比例達99.1%，創歷史新高。期內每宗私宅轉手個案平均獲利38.8%，按月升3.1個百分點，當中獲利幅度五成或以上個案佔35.7%，同創有紀錄新高。

其中細價樓升勢最強勁，期內100萬元以下已知買入價二手登記共23宗，獲利比率100%，價值100萬至200萬元物業獲利比率亦達99.3%，共1,126宗。獲利成交登記最多屋苑為嘉湖山莊，錄121宗。