海怡美孚越97價 8屋苑破頂

政府去年十一月推出的「辣招」，竟為樓市火上加油，進一步「辣慶」樓價，三大二手屋苑齊齊突破「九七價」。九龍區首度有二手屋苑呎價破頂，其中於沙士期間樓價大受影響的牛頭角淘大花園，最新呎價較九七年高峰期高出近3%，荔枝角美孚新邨及港島鴨脷洲海怡半島亦剛加入破頂行列。

樓價愈升愈有，令目前升穿九七價的屋苑增至8個，佔高峰期20個指標屋苑的四成；業界人士料，樓價或於短期內正式超越九七年高峰。

樓價指數直逼95點

截至上月廿七日，中原城市領先指數報94.81點（反映二月七至十三日市況），按周再升約0.88%，已連升四周。目前有8個屋苑調整呎價突破九七年高位，其中淘大花園及美孚新邨最新呎價報5,780元及5,566元，較九七年高約2.9%及0.6%，而九龍區指數按周升2.58%至93.8點最多。

至於海怡半島呎價報7,646元，亦較九七年高約1.6%。中原盧鏡豪稱，該盤16座高層G室，面積1,109方呎，剛以1,080萬元售出，創同類單位九七後新高。

香港置業高級執行董事伍創業認為，整體樓價有機會於短期內超越九七年高峰，原因是現時資金缺乏出路，買家將流入其他屋苑「追低水」，衝破九七價屋苑將陸續湧現。

郭炳湘：炒風收斂

本港整體樓價直逼九七年高峰期，新鴻基地產（00016）非執董郭炳湘認為，港府的壓抑樓市措施已足夠，本港樓市炒風已收斂，目前樓市進入常態，港府不用再出手，日後樓價走勢要視乎市場供求，相信會有溫和增長。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，政府需觀察早前招數的效果後，再為招數作出微調。