亂炒公屋隨時「坐艇」

黃大仙竹園北邨一個631方呎的高層單位，以自由市場價220萬元成交，呎價3,487元，創出本港有史以來最貴呎價的公屋單位。亦是近期眾多公屋單位的高價成交例子之一，市場關注公屋是否已成為投資炒賣的對象。

由私人業主持有的公屋，是整個香港住宅樓市一個不可分割部分。近年新落成私人住宅傾向「豪宅化」，呎價逾萬元者比比皆是。

市區旺盤被熱捧

本地新上車家庭，變相將目標朝向樓價較平宜的公屋及居屋自由市場。說句公道話，公屋能有高價成交，對居住於公屋的家庭來說，絕對是開心事，讓他們能夠分享到樓市暢旺的成果，就算不能即時在市場上套現，起碼在互相評比下，家庭總資產上升了，甚至因此激發到消費上升，帶旺本港經濟。

政府建議出租公屋的原意，是為本港家庭提供安全網，三年上樓的政策仍是現時的承諾。早年的「租置計劃」令部分公屋落入私人業主手上，部分公屋設施齊全，雖然沒有會所，但市場食肆，甚至醫務所、幼稚園等周邊日常所需設施不缺，個別位置優越，交通方便，甚至在港鐵沿線附近的公屋樓盤，近期更成熱捧對象。

炒家吼準公屋銀碼較細，轉手成本較輕而「摸售」公屋，尤其是市區樓盤更吃香。在市場未能增加上車盤供應之前，上車客別無選擇，將持續走向公屋、居屋市場。奉勸一般市民，不宜跟風「人炒我炒」，一來港府未必坐視公屋炒風，不出手阻止；二來炒家須承擔相關風險，將來利率回升令樓價回落，炒家隨時「坐艇」。