隨着保育愈來愈受重視，港府也不甘後人，整天將保護歷史建築掛在嘴邊。可惜由於保育政策天殘地缺，評級機制形同虛設，導致歷史建築一幢接一幢消失。被列為三級歷史建築的山頂盧吉道二十八號大宅成為最新犧牲品，再次印證港府保育淪為空談。

盧吉道二十八號大宅建於一九二四年，佔地近四千平方呎，屬金字頂殖民地式平房建築，尤以圓拱形窗戶和懸空觀景平台等設計最具特色。首任業主Lennox Godfrey Bird大有來頭，曾加入義勇軍，兄長是前立法局議員，二人是著名建築事務所的高級合夥人，毗鄰的盧吉道二十七號也是其兄長所有。可以毫不誇張地說，這幢屹立山頂的歷史大宅，見證了本港近百年來的風風雨雨。

可惜，儘管古物諮詢委員會三年前將該大宅評為三級歷史建築，結果依然難逃被拆卸的命運。大宅一二年被私人公司收購並申請改建為地產項目，目前仍在審批階段，但業主已急不及待動工，附近多棵數十年樹齡的老樹已被砍伐得七零八落，相信不久整幢大宅就會被夷為平地。

事實再次證明，所謂的評級機制只是無牙老虎，即使業主還未得到城規會等部門批准，即使有關建築物已被評級，依然照拆可也。事實上，毗鄰的盧吉道二十七號是二級歷史建築，比二十八號更具保育價值，數年前業主向城規會申請改建為酒店照樣獲批；而一度引發爭議的三級歷史建築灣仔同德大押也早就被拆掉。

現時全港有一千四百多幢建築列入歷史建築名冊，其中七成屬私人物業，由於土地有價，歷史建築「被消失」屢見不鮮。說到底，古諮會的工作屬行政性質，沒有保護歷史建築免受清拆的法定權力，惟有港府把建築物列為法定古蹟，才能阻止業主清拆，但這又涉及賠償及法律等問題。香港是資本主義社會，私有財產不可侵犯，政府不可能強制業主保育，即使是一級歷史建築，也往往因為賠償問題爭持不下，最終只能消失於推土機下，何東花園便是典型例子。

歸根究柢，保育爭議不絕，在於港府沒有制訂完整的保育政策，也無法提供足夠誘因鼓勵業主保存舊建築，反而政府愈強調保育，愈引起業主擔憂，愈加快拆卸步伐。最荒謬的是，即使有歷史建築的業主希望保育，也因為當局提供的維修資助杯水車薪而打退堂鼓。發展局去年向古諮會呈交檢討報告，聲稱考慮加強現有評級機制，包括定期監察具價值的歷史建築等，而《施政報告》亦提出成立五億元保育基金，看似從善如流，其實只是敷衍民意。法例一日不修改，賠償機制一日不完善，不管怎麼監察也是無濟於事，何況區區五億元保育基金只是聊勝於無，姿勢大於實際。

其實，保育和發展並非不可並存，端視當局如何平衡取捨。新加坡和澳門面積比香港小得多，但不少舊建築及舊城區依然保留完好，為何香港做不到呢？事實證明，港府保育是不為也，非不能也。