深圳房價由二○一四年底至今，漲幅高達近百分之一百五十，今年農曆新年節假日過後的首周，深圳一手房屋平均成交呎價高出香港北區部分樓盤價格不少。

今年農曆新年過後，深圳樓市亮麗的成績單掀起內地多個城市一浪接一浪的購房熱潮，當中包括上海、成都、南京等一線城市，上海更是出現「搶房」現象。據報道，上海商品房交易中心出現人山人海情況，登記者需要排隊近三小時，房價更是按「小時」更新並屢創新高，有房東在一天內把掛牌價上調百分之二十，使部分樓盤買家完成過戶手續後，房子已經漲了過百萬元，上海樓市呈現了「漲價恐慌」現象。

筆者上月底在內地旅遊時發現，大部分年輕人在使用蘋果手機，筆者作為遊客，一路上遇到的年輕人大部分為服務行業從業者，如銷售、餐廳服務員、房地產中介、快遞送貨員等低增值服務行業從業者。目睹他們幾乎人手一台蘋果手機後，筆者的第一反應是：這些年輕人的購買力並不足以支撐他們使用蘋果手機，但他們仍選擇購買蘋果手機，可見蘋果手機對年輕人的吸引力之大，以及內地年輕人消費能力之強。

一邊是中年人購房，另一邊是年輕人買蘋果手機。中年人把大量的財富投進流動性極低的房地產市場中，而年輕人卻是將其收入大量分配到消費上，這將導致年輕人無法儲蓄，內地實體經濟的轉型則將無法從市場中獲取支持，無助於中國經濟走向市場化，同時增加了內地經濟轉型的難度。

令人更為擔憂的是，造成以上現象的原因包括：第一，內地金融市場的大起大落，使市民對現有金融產品失去信心，從而選擇對房地產進行投資。第二，年輕人在高房價環境下的「小確幸」心態，每月的收入及存款比例增幅遠低於樓價漲幅，「上車」無望，只好通過消費來安慰自己。本輪的樓市上漲，將會使得該現象進一步惡化。