港府覓地建屋阻力重重，已到了寸土必爭甚至「盲搶地」的地步，加快舊區重建本來不失為另一個選擇，可惜由於當局缺乏全盤規劃，一味小打小鬧，往往事倍功半。市建局昨日公布的土瓜灣新發展項目，規模為歷年最大，總算邁出正確的一步，至於成效如何，只能拭目以待。

今次屬於商住發展項目，涉及八百多個業權共二千戶以及五十多個地舖，地盤總面積約八千平方米，發展成本達一百一十六億元，預計二○二五至二六年完成。該項目是繼觀塘市中心及深水埗海壇街後，市建局第三個大型重建項目，受影響住戶更是歷來最多。

根據規劃，該項目不會有單棟式樓宇或大商場，個別街道則會發展成食街並設有綠化設施，打造具地區特色的小社區。相對而言，以往市建局在土瓜灣的重建項目幾乎是清一色的「牙籤樓」，既無法增加大量房屋供應，亦無法提供完善的社區配套設施，而且影響市容，可見今次市建局頗為進取，格外引人關注。

事實上，舊區樓宇安全隱患嚴重，居住環境亟待改善，當年土瓜灣發生塌樓死人慘劇，更加凸顯加快舊區重建的迫切性。今次計劃重建的樓齡全部超過五十年，部分更接近六十年，不少住戶長期受漏水問題困擾，早就盼望重建；亦有住戶抱怨鼠患嚴重，甚至試過半年內捉到逾百隻老鼠，促請盡快重建及安置。

顯而易見，相對於其他發展方式，舊區重建爭議最小，一來可美化社區，二來可增加房屋供應，三來可根治消防等安全問題。當然，今日社會紛紛擾擾，任何事都會引起爭議，舊區重建自然也不例外，安置、賠償、社區保育等問題都需妥善處理，只要任何一個環節受阻，都可能影響整個發展項目，隨時弄巧成拙。

值得一提的是，許多重建項目不僅無利可圖，甚至可能出現虧損，市建局預計今個項目將虧損二十七億元，顯然不是無的放矢。市建局的角色與定位一直備受爭議，最為人詬病的是一味向錢看，過去之所以陷入重建一項虧損一項的困境，固然有許多原因，而缺乏整體規劃及規模效益也是其中一個主要原因。正如我們多次指出，全港五十年樓齡以上的樓宇不下幾千幢，其中西環、土瓜灣、深水埗等舊區地理位置優越，極具發展潛力，如果當局對舊區重建全盤規劃，形成規模效益，私人發展商也會有興趣參與，只要完善配套設施，絕對有潛質發展成媲美藍田麗港城和沙田第一城的「超級城」。其實，早在上世紀九十年代初，港英政府已提出紅磡、土瓜灣、馬頭圍、九龍城綜合發展，回歸之初港府亦多次強調土瓜灣重建須作綜合規劃，奈何當局拖拖拉拉，議而不決，至今仍無影無蹤，不僅錯過許多發展機遇，而且導致房屋問題不斷惡化。

古人說，不謀全局者，不足以謀一域。要解決房屋問題，港府必須有全新的思維，繼續抱殘守缺，墨守成規，始終不是辦法。