古人說，舉措不當，眾民不能成。香港問題千頭萬緒，固然因為社會愈來愈政治化，內鬥內耗，而港府施政混亂，烏龍百出，同樣難辭其咎。當局「漏招」，導致雙倍印花稅退稅機制首遇司法覆核挑戰即告敗陣，正是典型例子。

港府於二○一三年推出樓市雙辣招之一的雙倍印花稅，當中規定換樓人士若「先買後賣」，只要在購入新物業後半年內售出原有物業，可申請退回多繳稅款。有位業主「二換一」，先購入一個單位，再在規定限期內售出兩個物業，然後申請退稅，結果被稅務局拒絕，遂申請司法覆核，法庭裁定港府敗訴，頒令稅局向該業主退還所繳的二十七萬多元稅款兼付訟費。

顯而易見，雙倍印花稅退稅安排之所以引發爭議，主要原因是法律條文含混不清，特別是現行《印花稅條例》相關條文所指的「原物業」，並無指明賣出單位的數目只限一個。加上高官解釋政策時訊息混亂甚至自相矛盾，更是令人無所適從。財經事務及庫務局局長陳家強在立法會上稱，業主「在出售其原有而且唯一的本港住宅物業之前，購入另一個住宅物業」即可獲退稅，但英譯本未能清晰界定所謂「唯一」物業，是否包括新購的物業；而財政司司長曾俊華則在網誌文章中稱，只要市民僅擁有一個住宅物業，無論是否首次置業或者換樓，都毋須繳付雙倍印花稅，又強調只要原來物業在購買新物業六個月內出售，便可申請退稅，始終沒有清楚說明能否出售多過一個物業。高官各執一詞，愈解釋愈糊塗，難怪連法官也忍不住批評「唔夾嘴形」，以致執行機構「錯摸」政策原意。

眾所周知，當局推出辣招的原意是遏抑炒風，穩定樓市，結果反而令真正用家受害，可謂弄巧反拙。今次事件將港府墨守成規、一本通書讀到老的官僚作風表露無遺，雖然業主最終討回公道，但司法程序曠日持久，其承受的時間、精神壓力不足為外人道，庸官擾民，莫此為甚。

一節見則百節知，政府內部欠缺溝通協調，經常自打嘴巴，類似例子屢見不鮮，雙倍印花稅退稅安排遭司法覆核只是冰山一角而已。早前曾俊華聲稱有需要時會調整樓市政策，引起市場對港府可能「減辣」的聯想，詎料特首梁振英隨即斬釘截鐵否認當局有意「減辣」。港府高層各說各話，發放截然不同的訊息，引起猜測事小，觸發市場動盪事大。

凡事豫則立，不豫則廢。近期國際金融市場風高浪急，內地經濟無以為繼，本港經濟面臨內憂外患，特別是美國進入加息期，本港樓價跌勢有加快迹象，一旦樓價大跌，勢必拖累整體經濟，對誰都沒有好處。如果當局不懂得因應市場變化，靈活應變，隨時被殺個措手不及，重現當年遍地負資產一幕不足為奇。

不管怎麼說，樓市問題關乎千家萬戶切身利益，茲事體大，維持辣招也好，減辣也罷，都必須慎之又慎，容不得半點輕忽。