部分本地二手屋苑劈價求售，情況是愈劈愈低，有的比高位低逾三成。如果整體樓價真要下調三成，不可謂不震撼，所以有物業代理力言，政府要撤去壓抑樓價的「辣招」，否則市場大勢一去，便恐會步九八年樓價大瀉、百業蕭條的後塵。

但筆者認為「辣招」仍不能撤，因為目前有太多內地資金正覬覦香港房產，壓抑措施一鬆，銀子隨時滾滾而來，到時可不是鬧着玩。有物業代理透露，本地樓市表面上在下調，但市場同時也出現不尋常現象，譬如位於半山區價值兩億元或以上的超級豪宅，以往要待很久才能售出一間，近日卻一口氣賣出四間。這情況似乎是，中下價物業你跌你的，超級豪宅則自有一番天地。

超級豪宅之所以有市場，是因為人民幣轉勢向下，不少富豪為保資產，紛紛從內地撤資，港元與美元掛鈎，走勢上行，因而棄「人仔」、搶港樓就是其中一種穩當的保值方法。本欄早已說過，當人民幣掀起逃難潮後，香港房產就很可能成為投資對象，如今初步已有點這樣的迹象，故特區的「辣招」還是該堅守一段時間。

別以為內地富豪搶購的是豪宅，便一定不會波及中小型物業。其實，有錢人既可以用二億元買入一個豪宅單位，他同樣可以用二億元掃入數十個「上車盤」，保值的作用也是一樣，說不定「上車盤」要找租戶，還遠比超級豪宅容易呢！

對於特區政府而言，防樓價脫韁，重要性甚於防川，故措施應寧緊勿鬆，否則恐會功虧一簣。