經濟內憂外患 挑戰還在後頭

儘管美國今次加息幅度不大，香港亦暫未跟隨，但影響已陸續浮現。尤其是美國加息衍生的樓價下跌心理預期，對二手市場的衝擊最為明顯，不僅買家紛紛壓價，不少業主亦不得不劈價求售，而本港十大屋苑在聖誕節錄得零成交，更是二十多年來首見。市場人士預測明年樓價下跌一成半至兩成，近年暴升的細樓盤更面臨爆煲危機，恐怕不是危言聳聽。

最諷刺的是，即使樓價下跌，也不代表基層市民置業可期。「東方報業民意調查」顯示，大部分受訪者認為就算明年樓價跌幅達兩成，樓價依然高不可攀，買樓夢依然遙不可及。根據差餉物業估價署最新數字，十月份私人住宅售價指數按月下跌百分之一點一，雖然結束六連升，惟按年仍升近百分之十二。反觀打工仔加薪似有還無，企業預計明年只會加薪百分之一點五，是近年最差，私人樓價遠超一般市民的負擔能力。

事實上，美國進入加息周期，香港遲早要跟隨。大部分受訪者擔心，加息除了加重供樓人士負擔，更會衝擊樓市，引起連鎖反應，對經濟民生產生深遠影響。這顯然不是杞人憂天，特別是內地經濟高增長時代一去不復返，下行壓力大增，香港夾在中美兩大經濟體之間，經濟前景更形複雜。萬一樓價出現大跌，整體經濟勢必受創，重演當年亞洲金融風暴一幕絕對不足為奇。

眾所周知，要解決房屋問題，就必須增加供應。可惜未來五年的公營房屋總建成量大約只有九萬七千個單位，距離目標甚遠，其中一九至二○年度，公屋供應更將低至九千二百個，創下十年新低。而港府早前宣布調低未來十年房屋供應目標，由四十八萬減至四十六萬個單位，更令問題雪上加霜。目前公屋輪候冊已接近三十萬大關，三年上樓目標早已淪為空談，港府不但拓土建屋寸步難行，又要面對息魔「殺到埋身」，加上經濟前景陰霾密布，香港未來怎能不令人憂心忡忡？

說到底，指望通過樓價調整一舉解決房屋問題，根本不切實際。而房屋問題不能解決，安居樂業成空，社會只會愈來愈亂，管治只會愈來愈難。最近一項調查顯示，劏房租金平均指數高於差估署的甲類住宅租金指數足足一倍，更有百呎劏房月租高達九千元，令人咋舌。難怪大部分受訪者批評當局的房屋政策有姿勢無實際，無殼蝸牛愈窮愈見鬼，已到了失敗的地步。

風風雨雨的一年即將過去，新一年即將來臨，在經濟不明朗的陰影下，更多更大的挑戰還在後頭。香港面臨內憂外患，整體經濟不容樂觀，港府必須未雨綢繆，一味坐而論道，最終只會自討苦吃。