禮失求諸野，有時政府做不到的事，便得靠民間力量了。香港人最關心的是住房問題，樓價高不可攀，過去幾年，政府即使出盡九牛二虎之力，對着樓魔往死裏打，也一直拿它沒法。在上位者既不中用，於是就得由社會的自發力量出手，近月來傳媒人十分齊心，也異常賣力，以前所未有的聲勢，嘗試將高樓價嚇倒。

物業價格又怎能受嚇呢？可以的，樓價高低取決於入市者信心，這幾個月來，多個媒體似乎在合力營造樓市已轉勢的氣氛，使用智慧手機而又裝上傳媒Apps的市民，幾乎每天都可收到物業市場如何「劈價」、「冧市」的消息。三人成虎，樓市跌價的消息聽多了，不信不信還得信，入市者還價時，自然就可以加把狠勁，業主腳軟了，於是就真有市民可以用低價成功置業了。從這個角度看來，傳媒人確是為置業者做了一樁好事，效果之佳可讓政府官員汗顏。

但這種主要靠媒體力量去改變市場心態的方式，究竟可以持續多久？最終效果如何？這是將來社會學和經濟學值得研究的大課題，香港物業市場近期出現的情況，更可以成為重要案例。

筆者以客觀分析，本認為今次中、小型住宅的跌浪未必是真，因為就在本月，香港的商廈呎價和一宗豪宅的高價成交，同時創出歷史新高。而與香港一河之隔的深圳，中、小型住宅價格也不停猛漲。唯獨本地的中、下價房屋在跌價，這本不正常，我初步估計這正是傳媒之功。但這功效可維持多久？就值得認真研究了。