縱有土地不能用 十年大計恐成空

房屋問題嚴峻到甚麼程度，只消看公屋輪候數字便一清二楚。目前公屋輪候冊申請人數已突破二十八萬五千大關，平均輪候時間延至三點六年，三年上樓承諾已成泡影。與此同時，公營房屋落成量嚴重滯後，四年後公屋單位只有九千餘個，加上其他資助房屋，總數也是一萬多個而已，如要達到長策會定下的十年興建二十九萬個公營房屋的目標，往後五年每年平均要有四萬個單位落成，在拓土建屋舉步維艱和建造業人手不足的情況下，追趕進度談何容易。

為了突破困局，前特首董建華牽頭的智庫出謀獻策，建議審視郊野公園的生態價值，決定是否將部分土地改劃為房屋用途，長遠應爭取八成居民自置物業。特首梁振英隨即打蛇隨棍上，提出改劃部分生態價值較低的郊野公園作房屋用途，又形容發展用地與郊野公園是「魚與熊掌，不可兼得」，社會應理性討論，作出抉擇。不料多位官員紛紛出面澄清，強調現屆政府不打郊野公園的主意，自打嘴巴。

無可否認，香港郊野公園及綠化地面積佔香港全境的七成六，僅郊野公園的面積便相當於所有已發展土地的一點六倍，大有發展空間；而發展郊野用地，讓大部分市民置業，類似建議亦非甚麼新鮮事，當年的「八萬五」就是模仿新加坡的組屋政策。問題是，別人做得到，不等於港府做得到。正如「東方報業民意調查」大部分受訪者指出，開發接近郊野公園邊緣土地不是不可行，問題是港府能力不足，無法克服阻力，定出八成市民置業的目標亦是陳義過高，不切實際。

事實上，兩年前發展局局長陳茂波亦曾提出類似建議，結果遭到環保團體強烈反對，有人更以「思想的癌細胞」來形容，當局迫於民意壓力，無奈跪低，落得自取其辱的下場。明知做不到卻重複提出，除了添煩添亂，自取其辱，又有甚麼意義？

從十年建屋大計，到發展鄉郊用地，理想固然很好，可惜都是坐而論道。房屋問題積重難返，根子固然在於前朝曾蔭權政府停建居屋及減建公屋，但現屆政府一味空喊口號，定下假大空的目標敷衍民意，同樣難辭其咎。事實上，目前有大量土地閒置丟空，而專供權貴享用的私人會所用地使用率極低，港府不收回有關土地，反而打起郊野公園主意，根本是授人以柄。

為政不在多言，顧力行何如耳。港府要解決房屋問題，單靠嘴巴是行不通的，最重要是拿出切實可行的方法，否則只會是自欺欺人。事實證明，在弱勢無能的港府主導下，拓土建屋已陷入死胡同，空有遠大目標，終是無濟於事。