SUN焦點：租置「危樓」零檢控 失修隨時害死人
負責監察「租者置其屋」樓宇結構、隸屬運輸及房屋局的獨立審查組，被轟是無牙老虎，過去三年零檢控，只是勸喻業主立案法團（下稱法團）做維修工作，令不少單位變成「塌牆危樓」！記者調查發現，有租者置其屋最低層單位因公家排水管爆裂，導致污水倒灌寓所，業主求助法團無果，只有自費維修；最離譜的是有頂樓單位天花滲水及外牆現長裂縫，業主約七年前始以租客身份向房屋署求助，至今年購入單位仍未獲法團批准維修。有立法議員及樓宇專家擔心，單位外牆日久失修，石屎隨時高處塌下，造成傷亡。
杜小姐睡房外牆裂縫清晰可見。
賴達明測試杜小姐單位，發現睡房天花明顯滲水。
有租置屋低層單位， 廚房地面不時污水倒灌，發出陣陣惡臭。（受訪者提供）
杜小姐稱，私樓不斷創癲價，即使單位有問題，仍然購買。
租者置其屋的外牆維修問題，一直惹人詬病，而負責的獨立審查組自二○○四年始展開「既定勘察計劃」，為租者置其屋等樓宇結構進行勘察。相關部門指，該組由二○一二年至今年十月底，分別勘察七座、六座、十一座及六座「租置屋」樓宇，並共向有關樓宇的法團發出五十六封勸喻信，要求作所需的維修工程，期間沒有發出法定維修令，即是沒有個案因不遵從維修令，而須轉介屋宇署考慮提出檢控。
由租住到買 七年未搞掂
惟勸喻信被部分法團當「病貓」，住在上水一個租者置其屋頂樓單位，即二十七樓的業主杜小姐，在今年三月購入單位，她在租住時已多次向房署求助，「起碼七年前，我發現天花滲水向房署投訴，職員話會跟進，但無下文！」
今年四月，她致電政府熱線一八二三求助，食環署派員檢查單位，發現滲漏因樓宇天台及外牆滲漏所致，將個案轉介房屋署跟進。後來，杜小姐發現睡房外牆有一條一米長裂縫。該獨立審查組曾派員視察，認為樓宇結構及外牆安全，只向管業處發信建議早日修葺。杜亦向法團求助，對方指裂縫位置屬私人範圍而不受理。
記者偕樓宇檢驗技術專家賴達明，以儀器檢測單位滲水程度，發現睡房濕度達七十，屬明顯滲水，廚房濕度為二十五，屬輕微至間歇滲水，賴認為需要盡快維修。記者曾向該法團查詢，但到截稿時仍未獲回覆。
公家渠滲漏 法團唔認數
也有租者置其屋最低層單位，去年起出現污水問題，單位廚房地面不時有污水倒灌，且發出陣陣惡臭。肇事業主多次向法團求助，惟對方稱污水源頭為單位家用污水渠，不屬大廈公家污水渠，因此不認數，業主只好自行清理。
惟到本月初，滲水問題嚴化，「廚房地面滲出『黑水』，仲流出客廳，非常誇張!」業主即時找通渠師傅維修，發現污水源頭是大廈公家污水渠，他感到非常氣憤，「呢啲係公家水管嘅問題，點解法團唔肯負責，房屋署亦唔理，佢哋需要交代！」
英國輪機工程及科技學會院士盧覺強估計，一塊約五十磅石屎，若由二十七層樓高跌下，時速為一百四十四公里，會產生近千磅力，「中頭獎」必死無疑。立法會議員麥美娟直斥該獨立審查組卸責，擔心樓宇外牆石屎剝落，對途人造成生命危險，要求房屋署介入改善。
文/圖：專案組
