SUN焦點：逆市加租1.6倍 趕絕小商戶
本港零售市道持續疲弱，竟有業主逆市瘋狂加租。記者巡查多區，發現有業主大幅加租，最高達一點六倍，在旺角及大埔就有三間店舖無奈要結束營業。有店主表示，市況不景氣，生意較過往大跌兩成至五成，不理解為何業主有信心加租。亦有餐廳老闆指，生意稍有起色就被迫結業，十分無奈。
旺角：一間水族用品店貼出「瘋狂業主，逆市加租」的抗議標語。
大埔：餐廳老闆和員工忙於收拾可寄倉的物品，作他日開業用。
業主無理
近期有不少名店紛紛撤出旺區，如國際連鎖鐘錶店、皮具店等已撤離傳統旅遊旺區如銅鑼灣。惟本報發現，即使在經濟不景氣和前景不明朗的氣氛籠罩下，有業主竟反其道而行，逆市加租。
記者巡視多區，發現市道疲弱下，仍有業主大幅加租，商戶最終只能結業。位於旺角俗稱「金魚街」的通菜街，有水族用品店貼出「瘋狂業主，逆市加租」的抗議標語。店長何先生表示，現址約一千平方呎的舖位，月租十三至十四萬元，業主要求加至十五萬元，加幅逾一成，「成條街都減緊租，唔明點解業主仲可以加！」
水族店長拒屈服
何先生指出，附近面積同等大細的吉舖，減租至十一萬元，仍未有人承租，故老闆不會向業主「屈服」。他又指，生意較去年同期跌兩成，「以前顧客話，『最緊要靚，錢唔係問題』，依家掉轉，『識郁就得，最緊要平』！」他表示租約將於月底屆滿，屆時便會遷至同一條街另一舖位繼續營業。
位於大埔的一間韓國餐廳，在本月初結束營業。老闆李先生表示，餐廳開業四年，約四千平方呎的舖位，現租十一萬元，業主要求加租百分之十五，「近幾個月生意跌咗好多，同高峰期比較跌咗五成。」他指，每月平均生意額四十萬，租金已佔逾四分一，僅僅可以達到收支平衡。忙於執拾的店員林小姐指縱然不捨，亦惟有盡快收拾東西離開。
不只地舖，連樓上餐廳也不敵加租。在旺角一間商場經營餐廳、餐廳合夥人之一的Roy表示，租約月尾到期，上月底才收到業主的律師信，現址約一千五百平方呎（連露台三千呎）的舖位，月租由七萬元加至十八萬元，加幅達一點六倍。
學者：貴租逼收舖
Roy指，中環蘭桂坊一帶近三千平方呎的樓上舖位，月租十八萬元，登打士街同類舖的月租為十萬元。「我哋都有讓步，反建議可以加到十至十一萬，都算加咗四成幾至五成啦，佢都唔肯。做咗三年，啱啱叫做守得雲開，佢一下子就趕盡殺絕。」
中文大學商學院助理院長李兆波估計，租情視乎地區有別，業主對民生舖位仍有信心，故部分地區會出現「逆市加租」的現象，又或者有其他打算。「有啲業主提出嘅加幅脫離現實，可能有幾手準備，例如托價轉售，又或者以高昂租金嚇怕租客，其實是想收回舖位。」他續指，租客議價能力較業主低，因搬舖成本高，過程涉及客源流失、尋找新舖的時間成本和拆遷裝修等，所以有意做生意之人士投資前，應評估承擔風險的能力。
文 / 圖：專案組
