【專案組報道】 活化工廈政策失敗！為配合六大優勢產業發展，政府六年前拍板推出活化工廈政策，發展局最終於今年八月叫停。本報記者近日巡視多幢已獲批活化並可作「康體文娛場所」用途的工廈，發現大部分均已變成寫字樓，真正用作文藝創作用途的屈指可數。有藝術工作者直言，不少同行因工廈轉化為商用性質及加租問題而被迫遷出，大嘆心灰意冷。

Emily坦言，有朋友因不敵工廈租金升幅，被迫放棄藝術工作。

工廈不論在空間及間格等方面均符合藝術工作所需。

多轉商用 租金狂加

記者日前前往位於觀塘、九龍灣及長沙灣，共十二幢已獲批可作「康體文娛場所」用途的工廈視察，發現四幢已改建作商業或寫字樓用途，兩幢則被大集團收購，其餘六幢被棚架圍封。其中位於觀塘成業街一幢工廈，大堂貼滿商用寫字樓出租廣告。長沙灣長義街的一幢工廈，則分成商場及寫字樓兩部分，整幢大廈只有一層由非牟利機構為本地時裝設計師而設的Fashion Farm Foundation，有八個小型工作室及共用空間可供租用。

兩年多前在「基地」開辦手作眼鏡工作坊的Emily慨嘆，工廈活化後，大多轉變為商用，而且租金勁升，對藝術發展毫無意義，「周圍都唔再係工作室。」她表示，觀塘花上好幾年時間，才發展成一個藝術小社區，「見住藝術家一個一個咁搬走，有時都真係幾心灰意冷。」

從事皮革創作的Joe，一年前聯同拍檔Jacky從屯門搬到牛頭角一個四百平方呎的未活化工廈單位，她指觀塘工廈租金大幅上升，不利於藝術工作者集結，而活化工廈愈搞愈差，簡直是多餘措施。

香港浸會大學視覺藝術院副教授麥海珊指，活化政策令租金上升，激發了全港工廈的炒風，「（政府）根本唔知有乜嘢人用緊個地方。」她表示，為全港工廈用途「拆牆鬆綁」，允許「藝術工業」及其他新興工業合法使用工廈單位，才是長遠之策。發展局表示，活化工廈措施須兼顧香港整體經濟發展的需要，以及相關工廈業主和使用者的意向，後者受市場因素左右，政府並無針對或傾斜任何特定行業。

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