香港樓市向來難以預測,如今更是無從捉摸。正當市場紛紛預測樓市轉勢回落之際,最新數據顯示樓價再創新高,這一強烈的對比,正是樓市訊息混亂的寫照。

差餉物業估價署公布最新數據,八月份私人住宅售價指數報三零五點,按月上升百分之零點三六,是連續第五個月上升,再創歷來新高。住宅樓價過去一年累積升幅一成六,細單位樓價跑贏大市,累積升幅達一成八。港島區「上車盤」的平均樓價已逾六百萬元,九龍區逼近五百萬元,新界區超過四百四十萬元。租金方面,整體按月上升百分之零點七四,連升十八個月,同樣創下歷來新高。

顯而易見,樓市雖然有降溫迹象,但樓價依然高企,租金仍在上升。沒錯,在經濟前景不明朗、股市波動、美國加息陰影及房屋供應逐步增加等因素影響下,不少人對樓市持觀望態度,導致交投淡靜,部分成交甚至出現劈價個案,但只屬個別例子,不能成為整體市場的指標。正如有人指出,隨着港府連番推出樓市辣招,加上大圍經濟轉差,本港樓市已由「炒家市場」進入「用家市場」,昔日炒家大幅推高樓價的情景已不復見,在用家剛性需求之下,樓價即使調整,也未必會出現大幅下跌。

事實上,私樓售價租金雙雙創新高,連居屋及公屋亦水漲船高,售價不斷飆升。早前有筲箕灣居屋單位甚至創下實用呎價一萬四千九百多元的「癲價」,令人咋舌。樓價高不可攀,安居樂業成為遙不可及的奢望,無殼蝸牛寄望樓市轉勢,恐怕只是一廂情願。最令人擔心的是,房屋問題愈演愈烈,已到了一屋難求的地步。現屆政府上場後揚言適度有為,將房屋問題列為施政重中之重,可惜三年多過去,樓價租金不僅沒有回落,反而持續飆升,可謂莫大的諷刺。

過去多年來,劏房遍地開花,申請公屋的輪候大軍由二十萬增至今日的接近三十萬,可見房屋缺口依然巨大,非短期內可以解決,這是支撐樓價易升難跌的最重要因素。

最匪夷所思的是,樓價仍在節節上升,財政司司長曾俊華便急不及待暗示樓價或會調整,港府考慮「減辣」,以致特首梁振英被迫出來澄清,指香港房屋問題仍然嚴重,大部分家庭負擔不起樓價,「辣招」須持之以恒。曾俊華胡亂發放訊息,除了暴露港府內部勾心鬥角,亦證明他顢頇無能,身為最高財金官員,莫非對樓價走勢一無所知?

說到底,房屋供應一日不足,樓價便難望有顯著下調,無殼蝸牛的安居之夢亦只能是空中樓閣。當然,港府不是不想增加供應,只是因為阻力重重而寸步難行。港府早前公布十年建屋四十八萬個單位的目標,公私營房屋約為六四比,包括未來三至四年供應八萬三千個私樓單位,但實際能否達到目標,不能不令人懷疑。

數字不會說謊,樓價租金雙雙破頂,既是樓市困局難解的證明,亦是港府無能為力的見證。

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