大搜查：美國中產淪無殼蝸牛
近年除了香港外，世界各地不少地方的房租不斷上漲，據美國聯邦調查局（FBI）最新的數據顯示，當地的房租飆升至歷史新高，令民眾苦不堪言，自置物業的比率跌至近四十年來最低位。此外，隨家庭數目不斷上升、移民及留學生湧入，市場需求大增令租金一再上調，部分人甚至要把過半的收入花在住屋方面，最受困擾的是當地的中產家庭。
美國經濟放緩已成大趨勢。（互聯網圖片）
房屋賣盤無人問津。（美聯社圖片）
美國房租升至歷史新高。（資料圖片）
美國人今年第二季自置物業比率降至只有百分之六十三點四，為一九六七年以來最低，相比二○○四年底房地產市場最興盛的時期，該比率為百分之六十九點二，下降了約六個百分點。四十一歲的麥克道爾跟太太多年來都想買房子，以夫婦二人合共十萬美元（約七十八萬港元）年收入，從前是足夠的，現在卻怎樣也存不夠錢。
中國人搶購豪宅
現時主要是新建住宅定價偏高，樓價太貴令市民未能負擔，尤其針對剛成家的夫婦或剛畢業的年輕人，他們均想置業，但收入不足之餘，向當局借貸就更難，過去十年當局批出的聯邦房屋資助減少了一半。
然而，高檔住宅的需求一直不減，有調查指，買家主要是外國人，最大的群體就是中國人，他們去年便投入了超過二千二百億港元於美國房地產市場。另外，富裕的拉丁美洲人士也是捧場客，因此美國的豪宅一直「有價有市」。
「無殼蝸牛」想找個容身之所，惟有靠租住物業解決。有專家認為，花在住屋的比例佔收入不超過三成，是最理想的分配，可是哈佛大學最近調查發現，超過一半人要把超過三成收入交租，其中邁阿密的租金比例最失衡，平均佔家庭收入的四成三。居於當地的老師聖瑪麗亞坦言，即使她年薪約三十七萬港元，連平均入息也追不上，更遑論可以買樓。
對於中低收入的人士來說，租金高企令他們不得不減少其他生活開支，例如要花一半薪金交租的家庭，花在食品的開支會減三分一、衣物少一半，而醫療方面更大幅省掉八成，有調查指此舉可能影響經濟復甦。
綜合外電報道
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