市建局首個資助房屋項目「煥然壹居」公布出售詳情,可謂雷大雨小,令不少無殼蝸牛失望。市建局把單身人士拒於門外,與港府協助年輕人上樓的政策自相矛盾,加上單位少、售價高,顯然無助解決房屋問題。

作為市建局資助房屋項目頭炮,「煥然壹居」特別引人注目。項目提供三百三十多個單位,按市價八折發售,只限兩人或以上家庭申請,不接受單身人士認購,家庭每月入息上限為六萬元,資產上限三百萬元。申請人必須為成年的香港永久居民,不可曾經接受其他房屋資助,亦不接受綠表申請等,條件不可謂不多,限制不可謂不嚴。

本來,這類資助房屋針對的就是社會的特定階層,限制多不難理解,關鍵是必須切中要害,解決夾心人士住屋需要,否則,所謂的資助房屋只能令人望梅止渴。煥然壹居全部屬於蚊型單位,部分是「無房」的開放式,當局強調這是為年輕家庭而設,問題是,年輕家庭難道沒有生兒育女的需要嗎?現在許多年輕人之所以成不了家、立不了業,最主要原因是沒有安居之所,當局將單身人士拒於門外,不是本末倒置嗎?

事實上,單身人士同樣有住屋需要。公屋輪候冊已接近二十八萬的歷史新高,當中一半申請者是非長者單身人士,相當一部分擁有專上教育程度和未滿三十歲。而數月前掀起的居屋搶購潮,單身申請者比例更高達六成,可見年輕單身一族的住屋需求遠超預期。的確,目前私樓樓價比天高,年輕人如果沒有家人資助,大部分人根本無望上車,而輪候公屋又只能望天打卦,資助房屋可說是上樓的唯一出路。可惜,當局說要協助年輕人置業,實際上長期對他們不屑一顧,年輕人淪為無殼蝸牛,怎麼可能不怨聲載道?又怎麼可能不淪為街頭鬥士?

顯而易見,當局將單身人士拒於門外,主要是擔心他們負擔不起昂貴的樓價。煥然壹居雖說低於市價出售,但預料呎價也要逾萬元,以四成首期計,對許多年輕人可以說是難以承受之重,尤其是單身人士,供樓負擔勢必相當吃力。至於單位數目只有三百餘個,對比龐大的住屋需求,更是杯水車薪,聊勝於無。可以說,整個項目雷聲大雨點小,姿勢大於實際,指望它來解決住屋需要,只是一廂情願。

說到底,要解決房屋問題,首先要解決「地從何來」問題,而這恰恰是港府的軟肋。社會高度政治化,填海成為禁忌,發展新界東北阻力重重,舊區重建一波三折,港府縱有遠大的建屋目標亦難以達成。其實,香港不是沒有土地,單是收回私人會所用地已可解決許多房屋問題,奈何港府官僚眼高手低,志大才疏。香港之所以淪為政治城市、示威之都,一大原因是港府長期忽視青年工作,尤其是年輕人的居住問題,這個死結一日不解,社會永無寧日。

事實證明,房屋不僅是民生問題,更是社會和政治問題。

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