SUN焦點：生約租戶限制少離場一個月通知

商舖以「生約」出租，限制較少，究竟業主還是租客受惠？法律界人士黃國桐指出，生約商舖出現，是基於業主及租客雙方均對於香港未來數年的經濟不看好。租客擔心自己的生意額不足，業主則擔心因租金高企無人租，寧願以生約形式吸客，也不希望「落閘」。

黃指，根據一般生約安排，租戶擁有較高靈活性，即使生意額不足預期，只要有一個月通知期就可遷出。因舖位並非長期租用，租客一般不願於裝修上花費過多，出售產品亦以簡單或有季節性為主；而業主則為了不想店舖空置，因此願意以生約取代死約。

至於傳統的「一年生、一年死」方式，主要是保障業主，因此即使租客於開業後，發現生意額不及預期，甚至遇到突發情況，他們亦要繼續交租至「死約」期滿。