SUN焦點：零售寒冬 旺區湧現平租貴舖
【專案組報道】零售業寒冬持續，傳統核心區已出現平租貴舖現象。在銅鑼灣及旺角等購物區，近日罕有出現不少「生約」臨時形式的短租舖，有短租舖更以長租租金四分一價錢租得一線核心舖。有專門以短租舖為目標的民生用品店店東不諱言，現時很多吉舖可供選擇，其店舖的租金更是三年前的水平。有地產界人士分析，受到內地個人遊旅客消費力減弱，港高檔消費品零售店撤出核心地段，令生約短租舖湧現，預計下半年租金會再下跌多百分之十五。
銅鑼灣 怡和街
銅鑼灣 利園山道
旺角 豉油街
現時本港零售業正經歷寒冬。（資料圖片）
買到平嘢
陳小姐（學生）：多番短租舖係好事，代表可以有番啲平價嘢買。
徐小姐（教師）：喺遊客區有平租舖幾好，可以方便港人幫襯。
手機配件店負責人方先生表示以平租金在核心區經營是商機。
面對市道不景氣，銅鑼灣、旺角商舖均出現以生約短租形式出租的短租舖。記者巡視銅鑼灣一帶，發現有逾二十間吉舖，其中在怡和街及利園山道，以往以珠寶鐘錶，又或高檔消費品為主的店舖，都紛紛換上民生用品店，例如手機配件甚至缸瓦餐具的短租舖。
方先生租用位於怡和街地下約八百方呎連一樓約一千四百方呎的舖位，用作賣手機配件。他以生約短租及每月續租形式承租該舖位，至今已經營逾兩個月，「地產朋友推薦呢個舖位畀我，係一個商機，貪佢人流夠多，估唔到可以租到呢度。」
生約短租薄利多銷
據知，該店舖原本每月租金約八十萬元，方先生以約二十萬元租得，即原本租金的四分之一已可承租。他透露，每日營業額逾一萬元，採取薄利多銷策略，雖然店舖身處購物區，但顧客主要以本港市民為主。
除了怡和街，銅鑼灣利園山道一個地下連一樓舖位，總面積約三千五百方呎，屬區內巨舖，該處原本是珠寶行，據市場消息透露，此類舖位長租叫價約一百二十萬元，以短租形式租予一間缸瓦餐具店。
該店老闆王先生透露，其缸瓦舖一向以短租形式在全港各處經營，早年商舖租金高漲的時候，想也未想過在銅鑼灣開店，直至近期才以長租一半租金租得該舖位，租期為三個月。對於「平價」租得銅鑼灣購物區舖位，他卻不以為然，「我只係用番三年前嘅價錢租呢個舖位，唔覺得自己賺咗。」他不諱言，現時有不少靚舖可供選擇。「其實尖沙咀漢口道都有好多吉舖畀我揀，只係銅鑼灣個舖位夠大，可以畀我擺多啲貨，而且始終係銅鑼灣，就算做唔到生意當做宣傳都抵。」
受影響不止熱門購物區，一些主攻民生生意的店舖亦受影響，位於旺角豉油街地下一間面積約三百五十平方呎舖位，據悉上手租金約二十三萬，現以約十一萬短租予手機配件店。
本港零售業持續走下坡，核心區舖位租金亦開始回落。政府早前公布的五月份零售銷貨額按月統計調查報告指，今年首五個月的零售業總銷貨價值較去年同期下跌百分之一點八，其中五月珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物銷貨價值較去年同期下跌百分之十四點九。戴德梁行報告指，由去年佔中至今年中，銅鑼灣羅素街舖租累跌百分之四十三，為舖租跌幅最大的核心區街道。
學者：創業好時機
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，零售市道轉差，因消費者消費模式轉變。近年內地打貪，內地旅客對高檔消費品，例如鐘錶珠寶需求下降，而強港元亦會減低外國旅客到港消費意欲。他形容現時是高檔消費品市場的冰河時期，自○三年沙士以來最嚴峻一次，他預計下半年租金會再下調百分之十五。
中文大學會計學院高級講師李兆波指，現時是租金的調整期，「呢個調整期唔會短，可能會有更多以生約形式出租嘅短租舖。」他指現時是創業的有利時機，建議有意創業人士，可以把握機會以平租小試牛刀。
