第四輪需求主導重建收緊門檻

申請業權增至八成

【本報訊】市區重建局第四輪「需求主導」項目（先導計劃）昨日起至九月九日接受申請，今期計劃收緊申請門檻，業主須集齊的業權由以往六成七增至八成，地盤面積亦由最少四百平方米增至七百平方米。過往「需求主導」項目平均虧蝕兩至三億，市建局指新一輪項目未能估計需否定「止蝕位」，只強調經篩選後項目將納入一六/一七年度的周年業務計劃。有市建局非執董估計計劃繼續虧蝕機會很大，「好視乎地積比，但如個係肥豬肉都唔使搵市建局做」。

市建局首三輪「需求主導」計劃中，共開展十一個重建項目，其中兩個因未能在指定限期內達到八成業主接受的門檻而終止，市建局去年全面檢討該計劃。

面積提高至700方米

「需求主導」項目以往大多蝕本收場，第四輪的申請門檻將提升，每個地段首階段申請由原本須六成七業權份數業主支持，提高至八成；申請地盤內地段總面積由四百平方米提高至七百平方米。評分標準方面，市建局亦將樓宇狀況比重由三成增至五成，其餘五成評分將視乎財務因素、地盤發展契機、項目實施可行性等。

市建局總監（規劃及設計）馬昭智指提升樓宇狀況比重是希望協助殘舊樓的問題，故意不作維修的樓宇會有扣分機制。他又指，難以評估門檻提升會否影響申請反應，「地盤太細實用率低，增加地盤面積係希望有機會提供非住宅樓面面積，滿足社會需要」。至於新一輪項目是否預計同樣出現虧蝕，他只重申難以預測。

市建局非執行董事潘永祥指地盤面積增加不一定「蝕少啲」，「好視乎個圖則靚唔靚，同地積比高唔高」。他又指市建局推行需求主導計劃繼續蝕本機會高，「通常地盤三尖八角，發展商都唔要先搵市建局幫手」。

市建局第四輪「需求主導」經修訂的申請門檻及評分標準

1. 申請地盤內每一個地段業主須齊集的業權，由67%提升至80%。

2. 申請項目地盤總面積由400平方米增至700平方米。

3. 樓宇狀況佔評分標準比重由30%增至50%。

4. 故意不維修的樓宇會被扣分。

資料來源：市建局