土地限制多潛力有限
雖然土地被城規會納入「自然保育區」範圍，只可以用作農業用途、自然保育區及自然教育徑等，即使興建公廁亦必須先向城規會提出申請，但土地二萬七千平方呎仍以一千六百萬元價格易手。地產業界人士指出，一千多萬元在本港土地交易中只屬小數目，但土地限制多，發展出路有限。
張錦成指蒲台島土地發展潛力有限。（資料圖片）
美聯集團執行董事張錦成指出，現時新界農地售賣呎價為數百元，而這地段呎價為五百九十二元，交易價算適中，但張直言發展潛力有限：「如果要起樓，就要向政府申請改變土地用途，要補地價，而且現時建築成本貴，連利息成本，每呎房屋建築成本要五千元，而蒲台島位置偏僻，交通不便，就算起咗樓，買家除非係自住，出售嘅話需求有限。」張認為該段土地只能從其他方面發展。他指：「興建骨灰龕可能係出路，但要向政府申請，睇佢批唔批到。」
