SUN焦點：租置屋外牆積水 恐塌石屎傷人
房屋委員會十七年前推出「租者置其屋計劃」，惟因業權複雜，保養維修工作屢遭批評。本報聯同專家帶同儀器，巡視多個樓齡由二十一年至三十三年的「租置」屋邨，發現外牆出現不同問題，包括牆身或存有空隙層，以及大量積水，其中一幅面積更達兩米乘四米大。土木工程師指，空隙層是石屎脫落先兆，而牆身積水會令鋼筋受侵蝕，石屎在長年累月下會隨時脫落，傷及途人。
賴達明警告若長期未有修補外牆滲水及空隙位置，可引致石屎脫落。
柴灣翠灣邨
紅外線顯示外牆存在高溫帶
將軍澳寶林邨
紅外線顯示外牆存在低溫帶
粉嶺祥華邨
紅外線顯示外牆存在滲水帶
本港公屋外牆不時發生石屎脫落問題。（資料圖片）
一一年，寶林邨發生外牆石屎批盪剝落。（資料圖片）
部分「租置」屋邨因業權分散，房屋委員會與管理公司經常因維修問題而起爭執，拖延維修進度。記者與香港公正行技術總監賴達明，巡查港九新界多區的「租置」公屋，發現不少樓宇外牆已有修補痕迹，其中在粉嶺祥華邨，賴達明以紅外線儀器，檢測邨內樓宇外牆，於祥德樓兩個曾進行修補範圍，發現兩個低溫帶，面積約為兩米乘四米。
侵蝕鋼筋致剝落
祥智樓亦有三處面積較細的低溫區，他解釋低溫帶代表牆身積水，他估計牆身早存裂縫，近日連場大雨，雨水沿着裂縫滲入，並積存牆身內，「積水會侵蝕鋼筋，如果長期唔處理滲水問題，更會破壞外牆石屎表面，最終引致剝落，可能傷及途人。」
柴灣翠灣邨過去曾出現外牆批盪剝落及滲水，該邨業主立案法團一度質疑當局驗樓疏忽，後來房委會保證在七年保證期屆滿前，為樓宇進行修葺始平息事件。惟賴達明以儀器檢測翠灣邨樓宇，仍發現不少樓宇外牆出現不尋常溫度帶，當中一幅面積約十五厘米乘十五厘米屬低溫帶，而翠康樓則有三個高溫帶。他指高溫帶代表內裏存有空隙甚至中空，能吸收較多熱能，空隙溫度偏高是石屎脫落先兆，若未有改善，中空會繼續擴大或加深。
住戶天花現滲水
將軍澳寶林邨多棟樓宇的外牆，亦有修補痕迹，賴在寶德樓發現一個約兩米乘兩米的大面積低溫帶，懷疑內存大面積滲水。居於寶林邨多年的彭先生表示，早年透過「租置」購入單位，「幾年前，邨內有外牆石屎剝落跌落咗嚟，好彩冇打中人，我住嗰幢雖然冇試過外牆剝落，但就有天花滲水。」
土木工程師彭振聲指出，公屋外牆長期滲水，可令外牆批盪與石屎分離，若位處較高層，高空的風力更令外牆表面加速脫落；鋼筋被積水侵蝕下，會生銹並膨脹，造成結構性損害。
律師黃國桐稱因樓宇外牆屬公用地方，若外牆出現裂縫及滲水，導致石屎剝落並傷及途人，法團需負上責任。假若能證明是因房委會興建樓宇時出錯或施工出現問題，法團可追討房委會。
負責執行保養工作的房屋署表示，該三條「租置」計劃下的屋邨，已成立業主立案法團，負責屋邨的日常管理，包括外牆維修等。屋邨辦事處在日常巡查時如發現屋邨外牆需要修葺，會安排工程承辦商跟進，該署每年亦會抽樣檢查轄下屋邨的外牆、圍欄等，若發現有需要跟進時，會安排維修，約每十二年會進行一次粉飾屋邨外牆工程，會一併處理外牆修葺。
