房委會剛通過「綠置居」的選址為新蒲崗工廈重建公屋項目，明年第三季可以申請，一七年入伙。最近市民打開地產新聞看到多是四百萬公屋王，六七百萬破紀錄居屋，公營資助房屋尚如此瘋狂，私樓更高不可攀。先導計劃只有八百多個單位，以近期居屋申請超額倍數看來，肯定是杯水車薪。

有人形容這項目為「綠置居」樓王，不僅比起上期居屋位置更佳，亦較原先建議選址蘇屋邨和安達臣道公屋項目位置優越。它接近未來多條鐵路交匯的鑽石山站和太子道東主幹道，周邊有大型商場和街市，配套完備。加上未來鑽石山大磡村和啟德新區有多項設施規劃，將進一步完善社區設施。黃大仙區全港公屋比例最高，加上舊型屋邨眾多，很多居民經常查詢區內是否有新居屋供應。首個「綠置居」項目在區內選址，定必大受街坊歡迎。

這選址有利也有弊。首先它屬單幢公屋，管理費相對較高。它樓下就是太子道東主幹道，每天車來車往，噪音超標。我們區議會曾實地考察單位，房署和理大合作特製安裝的雙層隔音玻璃窗效果尚可，但維修時成本和安排如何是未知數。附近啟德和鑽石山大磡村尚有多項基建工程和發展，沙塵多、空氣差難免。

「綠置居」作為新型資助房屋計劃值得嘗試，它豐富了資助房屋形式。計劃普遍受公屋住戶歡迎，為收入較低但想置業的市民提供上車機會。同時，它應要考慮政策公平性和不同階層市民觀感，以免淪為公屋居民雙重福利和發達機會。筆者期望在定價、禁售期和轉售限制方面，房委會可以妥善安排，先導計劃成功後增加項目和供應量，做到遍地開花。