香港公共房屋發展超過六十年，公屋居住了四成多香港人口，是基層市民最大的福利。隨着不少大型屋邨樓齡漸高，房委會每年投入於維修保養的資源不菲。房委會作為業主，有責任為住客提供合適的生活設施，因此今年有政策免費為居民的舊鐵閘更換新鐵閘。

舊屋邨的鐵閘很多是公屋居民自行付費安裝，多為較疏和輕的欖閘。隨着時間的推移，很多日久失修，出現甩轆和未能緊閉的情況。居民在鐵閘損壞後向房署求助，一般都是唧油潤滑和作簡單維修，不會協助大修或更換。租戶自行更換新閘動輒數千元，對長者和低收入人士造成財政負擔，所以一般都疏於處理。再者，由於年代久遠，維修商沒有合適零件替換，因此問題持續惡化並造成保安隱患。

房署在上世紀九十年代開始替遷出的單位進行翻新，包括安裝新式鐵閘。這就導致某些舊屋邨出現部分居民用房署安裝的新閘，部分用自行安裝的舊閘，新閘房署有零件維修保養，舊閘自行安排維修。租戶交同樣租金，卻出現一邨兩閘的不公平現象。

筆者和相關團體多年前向部門反映鐵閘問題，房署起初基於環保原因，只肯為獨居長者和殘疾戶優先更換。其後房署從善如流，最終今年起有政策為舊式欖閘全面更換新型有掩門摺閘。筆者期望房署吸取「三支香」更換率低的經驗，在屋邨加強宣傳並改善單以去信待居民回覆安排換閘的模式。另有知情人士告知，房署長期「嚴謹」的投標制度導致現時只有一間供應商，鐵閘供應嚴重不足，價格居高不下。要完成全港更換十萬道舊閘的浩大工程，能否如房委會公布五年內完成，實屬未知之數。