經濟低迷樓股狂 冷熱交煎最難堪

港股欲罷不能，恒生指數昨日一度急升一千六百多點，其後升幅收窄，收市升七百多點，再創七年新高，成交量更達到驚人的二千九百億元，再創歷史紀錄。受惠於交投暢旺，港交所股價兩日急升四成，成為全球市值最大的股票交易所。當然，有人歡喜有人愁，由於交投急增，交易系統「大塞車」，不少散戶經電話或網絡系統交易均遭遇「死機」，無法及時買入及沽出，只能白白看着賺錢機會流走。當局聲稱全日交投順利，根本是自欺欺人。

股市瘋狂，樓市更癲。當局公布最新樓價指數，顯示二月份住宅樓價再創新高，按月升百分之二點三，按年升幅一成九，當中以七百平方呎以下的中小型單位升幅最顯著，一年來升幅超過兩成，而超過一千呎的大單位升幅為一成一。以地區論，又以新界區的上車盤升幅最大，呎價一年來升幅兩成七，令人咋舌。原因不難理解，市區上車盤已經高不可攀，置業者只能選擇相對便宜的新界偏遠地區，結果水漲船高，新界上車盤扶搖直上，連居屋及公屋也不斷破頂。

事實上，儘管股市連日飆升，惟距歷史高位尚有一段距離，而樓市自沙士谷底回升，長升長有，期間除了○八年全球金融海嘯期間短暫回落，牛市已持續長達十二年，高處未算高。港府雖一再推出辣招壓抑樓市，奈何如泥牛入海，效果愈來愈小。說到底，對住房的需求是剛性的，任何以壓抑需求為目標的行政措施都是治標不治本，如果港府無法大量增加供應，樓市只會愈來愈瘋，民怨也會愈來愈大。

與回歸前經濟暢旺、樓股齊升的情況不同，現在是金融市場火熱，實體經濟寒冷。由於港元跟隨美元強勢，加上佔領行動及連串「驅蝗」、「光復」行動，旅遊業正面對嚴峻的局面。繼三月份訪港旅客人次下跌百分之九，剛過去的復活節及清明節長假期間，整體入境旅客又下跌一成二，其中內地客減少一成四，外地客也減少百分之六點六。顯而易見，激進行動重挫本港形象，嚇走了真正的旅客，連累零售、酒店等行業也步入嚴冬。業界形容現在的情況慘過沙士，足證已瀕臨山窮水盡。最諷刺的是，不良傳媒為了替反水客活動撐腰，竟將本港居民入境數字計算在內，指清明及復活節假期訪港旅客不跌反升，簡直是睜眼說瞎話。

說到底，旅遊和零售等行業養活大量基層人口，而樓市及股市狂飆，造成財富效應，最受惠的是企業及財團，令貧富鴻溝進一步拉大。對權貴來說，現在是夏天；對基層而言，現在是冬天，這就是香港的嚴峻現實。