內地樓市鬆綁已經摸着石頭過了河,多年有形之手調控悄然投降,再次證明政府再強,也鬥不過市場。強硬的限購措施,並沒有時間換來樓價下跌的空間,情況同香港並無二致,香港數度出辣招,結果並沒有壓低樓價,尤以中小型上車盤一再破頂,宣告有形之手的無能為力。

內地放寬房貸為鬆綁,香港收緊房貸為加辣,動作不同,手段都從金融落墨。顯示樓市風險與否,戲全在金融,由此觀之,政策容忍度看金融,若金融無風險,樓市任縱橫,如金融有風險,樓市則要扼緊。反過來樓市進退關乎金融,樓市政策寬或緊就視乎金融承受力。內地樓市要鬆綁,不只因為開發商難捱,更重要是地方政府與銀行難捱,不放開房貸這條資金出路,要推動金融改革,銀行勢瀝血一路。去產能化已堵死了投資擴張路,銀行資金愈多愈犯愁,過去躺着能賺錢,現在要自己力拚開路,偏偏碰上經濟逆境,中央政府「當媽的」能不扶着點?調控為甚麼投降?過半就為銀行要活路。

以這他山之石,看香港的遏樓辣招,別說再加辣,當前的辣招恐怕都堅持不了太久。香港銀行水浸要比內地嚴重,而且食慣樓按這條水路,一旦堵死了錢去路,若強行將限按加辣升級,金融這步棋一下死,經濟就活不了。銀行要活下去活得好,有形的手還得放開,說白了,加辣?招已廢!