通識攻略：劏房是否反映房屋政策有問題？

Q:為何本港會出現劏房單位？

A:自回歸後，香港公屋建屋數量開始下降，令本港住屋需求失衡。加上本港樓價高企，令公屋輪候人次上升。在種種原因下，本港市民開始因應租金承擔能力，降低住屋要求，由早前的板間房、套房，至近幾年出現的劏房等。

Q:違規劏房的出現，是否反映本港房屋政策出現不健康發展？

A:本港人口持續上升，而住屋供應卻未有相對增加，因此住屋需求出現問題，令樓市不健康情況惡化。雖然本港有不少租盤，市民卻無力負擔，部分更與其薪金脫節，形成一種惡性循環。

延伸思考

1.政府增建公屋是否有效打擊樓價？

Ａ：由於公屋市民的主要對象為本港的低收入及草根階層，而居屋及私樓市場則以中產或以上的階層為主。因此即使政府增建公屋，只可解決草根階層的住屋需要，卻無法有效打擊本港持續高企的樓市。

2.政府是否有責任為市民解決住屋需要？

Ａ：政府作為本港惟一收稅者，更擁有管治香港的能力，面對本港市民對於住樓需求的訴求，當然有責任及義務為本港居民解決住樓需要。此外，政府有責任每年檢討房屋政策，以穩定本港單位供應量。

3.為何市民十分關注住屋政策？

Ａ：由於住屋為人的基本需求，而且佔生活一部分開支，加上近年由於樓市持續高企，令不少市民未能購買，或儲蓄到足夠資金作為首期。因此市民對於政府推出的樓市政策都特別關注。

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