金融管理局冷不防突然出招，狠狠地打壓細價樓的升勢，其中影響較大的一着，是限制價值七百萬元以下的樓宇，銀行按揭比率須在六成或以下。

不少人心中嘀咕，既有「辣招」登場，何不在早前的財政預算案中一併公布，而要突然橫空而出，讓市場猝不及防？筆者相信政府原本不打算在現階段推出「加辣」措施，但因為過去幾天的物業市場太不給面子，一位地產大亨又發表言論火上加油，細價樓大有拔頂上衝之勢。特區政府看在眼裏，十分不是味兒，於是臨時將已想好的方案祭出，以期對樓市施展震懾作用。

就在預算案公布的相近日子，天水圍一個實用面積二百平方呎左右的居屋單位以天價成交，呎價接近九千五百元，於是「天水圍居屋都要近一萬蚊呎」就成了市場的新話題，這種勢頭不加遏止，隨時會釀成燎原之災。還有一位素來地位崇高、一言九鼎的地產業大亨，日前又公開說四百呎左右的小型單位在市場上長期有實際需求，有能力的人在現階段仍然「唔怕買」。在香港，不少人信此君的判斷力多於信特首與財爺，他此番言論一經發酵，後果可大可小。結果在大亨發表意見翌日，金管局便隨即撲出來宣布「加辣」措施，你認為此事純屬巧合嗎？我就不信世上真有這麼巧的事。

細價樓迭創新高、常現「癲價」是確要設法遏止的，但是否遏得其法又是另一問題。本欄一直以為，樓價高源於租金高，如今新措施使購買小型單位的人卻步，但他們始終有居住需求，暫時不買就會馬上去搶租上述一類單位，市場上的租金便會隨即上漲，本地一眾小租戶的日子勢必更加難熬。