樓市辣招權宜計 增加供應最關鍵

對於金管局以收緊按揭遏抑細價樓升浪，社會意見分歧，南轅北轍。有人認為新辣招可為過熱樓市降溫，預料細價樓將會下跌一成；有人擔心新措施成效有限，無法打擊炒風，反而殃及真正用家。財政司司長曾俊華則表示，市民不能負擔便不應買樓，不排除會加推其他樓宇管制措施，以確保金融體系穩定性。財經事務及庫務局局長陳家強亦指，近年細價樓升幅不健康，提醒上車人士要小心云云。

官員說得輕鬆，誰不知道不能負擔便不應買樓，問題是市民根本沒有選擇。港府無力控制樓市，樓價愈升愈有，高處未算高，今日不買，明日可能更加買不起，許多市民硬着頭皮上車，有苦自己知。港府不知民間疾苦，漠視基層居住問題，一味說風涼話，簡直是在市民的傷口撒鹽。

君不見，當局宣布收緊按揭貸款後，不少買家紛紛把握生效前的「黃金七個半小時」最後衝刺上車，除了反映市民置業需求殷切，更反映新辣招確實會「殺錯良民」，令市民更難上車。無殼蝸牛輪不到公屋，爭不到居屋，私樓則愈來愈難上車，難道叫他們露宿街頭？或者住劏房？

其實，樓市不健康發展，恰恰是港府無能所造成。房屋供應不足，必然導致價格上升，這是市場鐵律，偏偏港府拓土建屋進度緩慢，樓價豈會不節節上升？樓市豈能健康發展？當局以為不斷出招，就能遏抑樓價，確保金融體系穩定，如果不是愚昧無知，就是自欺欺人。說到底，港府無法根治房屋供應短缺的癥結，一味用辣招遏抑需求，猶如用嗎啡止痛，不僅治標不治本，而且可能留下後患。

當然，當局不是不想增加房屋供應，只是在現時的政治環境下，根本無能為力。過去幾年，港府努力拓土建屋，一時「見縫插針」，一時建議填海，一時開發綠化地帶，可惜遇到重重阻力，寸步難行。例如元朗一幅土地，當局計劃興建住宅，雖然已多番修訂，以滿足地區人士訴求，並已經獲得城規會通過，最終仍遭到司法覆核。類似例子比比皆是，往往在地皮截標當日，才突然收到司法覆核通知。有人為反對而反對，連賣地也要刁難，可謂咄咄怪事。難怪發展局局長陳茂波慨嘆，近年部分團體在沒有足夠理據下，以司法覆核阻撓政府賣地，打亂部署，令土地供應無法增加。

樓市辣招權宜計，增加供應最關鍵。房屋問題千頭萬緒，歸根究柢就是因為供應不足，港府與其頭痛醫頭，不斷出招遏抑需求，不如設法拓地建屋，根治病源，否則，房屋問題愈演愈烈，遲早連辣招也有用盡的一日。