樓市病急亂投醫 安居之夢更遙遠

鑑於樓市持續升溫，金管局昨日推出第七輪逆周期措施，包括三招：七百萬元以下自用物業最高按揭劃一降至六成、第二套物業按揭供款與收入比率上限由五成降至四成、非自用住宅及工商物業按揭供款與收入比率上限亦降至四成。金管局承認新措施無可避免會對首次置業者及用家造成影響，但近期樓市尤其細價樓不斷上升，當局不能不採取措施保障金融體系穩定。

顯而易見，新措施是交白卷預算案的補鑊行動，旨在顯示當局還有招可出，希望為近日的樓價升浪降溫，可惜藥石亂投，不僅成效備受質疑，而且給人黔驢技窮的感覺。眾所周知，細價樓以用家為主，而且大部分是積蓄有限的基層市民，在樓價愈升愈有的情況下，要儲足首期已不容易，如今進一步收緊按揭，勢必更難上車。說到底，樓市屬於剛性需求，當局以為提高按揭成數就能遏抑需求，不過一廂情願而已。怕只怕，當局病急亂投醫，新措施未必能有效打擊炒風，反而迫使買家轉向利息較高的財務公司借貸，受害的始終是急於上車的市民。

現實就是這樣無奈，房屋問題積重難返，死結難解，港府連番出招，樓價反而一浪高於一浪。近年來，當局打擊炒風措施從未停止過，額外印花稅和買家印花稅等辣招猶嫌不足，再推雙倍印花稅，加辣再加辣，連保險按揭公司亦多次收緊按揭保險，可惜樓價不僅沒有回落，反而節節上升，單是過去一年便飆升超過一成。事實證明，需求主導市場，房屋供應一日不足，樓價問題便難以解決，不管港府出甚麼招數，終是枉然。

歸根究柢，雙辣招也好，收緊按揭也好，充其量只能稍解燃眉之急，只有加快增加房屋供應，樓市困局才有望徹底解決。有市民炮轟預算案欠缺調控樓市措施，要求增建私人樓宇。其實，港府不是不想調控樓市，不是不想拓土建屋，只是受制於政治環境及地區阻力，往往有地而不能用，有建屋藍圖而不能實現，徒嘆奈何。以剛剛公布的下年度賣地計劃為例，二十九幅住宅用地中十五幅仍未完成改劃用途，當中包括不少綠化地帶，隨時又遭到諸般阻撓，寸步難行。正所謂，針無兩頭利，在房屋問題與其他問題之間，社會必須有所選擇，不能只講權利，不講義務。尤其是反對派政客，更加不能一方面批評港府對樓市無所作為，一方面阻撓拓土建屋，自相矛盾。

總而言之，樓市病急亂投醫，困局愈深愈難治。市民置業難不僅是樓市畸形的反映，亦是港府窩囊的證明，進一步收緊按揭之後，市民的安居之夢只會愈來愈遙遠。