【本報訊】按揭證券公司配合金管局出招,收緊九成按揭貸款按保申請,不合乎新要求的市民最多只能做八成按揭。不過,買家想敍做九成按揭也不是沒有可能,若符合條件及供款與入息比率的上車客,仍可透過按保敍做九成按揭。

原計劃中,低於四百萬元的細價樓最多可做九成按揭,但因具一定風險,按證會透過按保計劃,為銀行七成以上按揭貸款部分提供保障。因此敍做九成按揭的置業人士需向按證公司申請按保。金管局下調銀行的按揭成數至六成,換言之置業人士若想敍做九成按揭,需為六成以上的按揭貸款購買按保,向按證申請三成按揭保障。收緊按揭措施強調風險管理,市民要借九成按揭,不但需屬首次置業人士,並要有固定收入及供款與入息比率不超過四成半。供款與入息比率是指申請人每月總收入中,用作支付債務的百分比,以往九成按揭申請人供款與入息比率上限為五成,現下調至四成半,顯示按證對申請人的還款能力要求更嚴謹。

假設本身申請九成按揭的市民,每月本需供款一萬元,原有每月入息要求為二萬元;新要求下,申請人入息要求將需提升至二萬二千二百二十二元,入息要求增逾一成。若申請人供款與入息比率超過四成半,則只能敍做最多八成按揭。

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